拆主力牆後患無窮

近期有單位因業主裝修時拆去部分結構牆，引起社會及屋宇署高度重視，憂慮構成全幢大廈的安全問題，也令到不少業主們都關注自己家中裝修會否帶來莫大的責任。

根據報導，這位業主在室內裝修過程中拆去一幅約二百毫米厚的結構牆，用以打開門口通往一個三合一主人套房。問題是，這位業主及設計公司有沒有查證這幅是否結構牆？如果知道這幅是結構牆，他們亦沒有跟正手續向屋宇署呈交圖則，先獲批准才展開工程？另外，這單位也有違例改建原本的廚房成為開放式的設計，拆除分格牆及防火門，違反消防規定。

如果裝修只是粉飾牆身或小修小補，業主們一般都會交給裝修師傅處理。若然業主有多一點要求，要作出重大的室內改動時，都會找設計公司及倚靠其提供的參考平面圖，有了滿意的設計，便簽紙確認設計及進行裝修。

事件曝光後，屋宇署亦即時作出跟進。根據屋宇署署長所說，這次並非拆除全幅主力牆，風險系數相對少，業主需要立刻復修包括接駁鋼筋等，但還原這幅結構牆亦未必可以百分百回復其原本狀況。

這次事件，除業主外，裝修公司也要負上一定責任。圖則中顯示出二百毫米厚牆不在話下，到施工拆牆期間也會發現密佈的鋼筋，仍然要工人繼續進行工程及不去請教有關專業人士的話，處理上的確值得商榷。好像以上例子有這麼多的改建，的確應該找位專業測量師給些意見，跟進入則，等待屋宇署批圖先去動工，以上的風波便不會發生。日前，香港測量師學會亦列出十大裝修陷阱，也可以參考一下。

除此之外，筆者建議業主在動工裝修之前，應該將裝修圖則交給物業管理公司備案，由於物管公司對所看管的大廈有一定的資料及大廈上下一些建構上常見的問題，如果物管公司發現圖則上有什麼不妥的地方，可以立即通知業主及裝修公司進行更正，減少弄至裝修後才發現的問題。

筆者從事估價工作多年，不少處理的物業都是用於銀行按揭。過往銀行都要求估價公司走到物業中審視物業用途、使用狀況及查看物業是否沒有跟原本圖則進行改動過，如果有改動，估價公司便如實將有改動陳述於報告中，銀行便按改動的程度再決定是否批出貸款或者增減貸款額。不過，由於種種原因，銀行傾向相信大型屋苑改動有限，又不想麻煩業主要預約上門驗樓，銀行會表列一籃子大型屋苑免卻估價公司現場視察。

就像以上改建事件為例，如果業主向銀行申請貸款，加按或轉按的同時，銀行又不用估價公司上門驗樓的話，銀行根本不會知道其中一幅結構牆已被拆除。有鑑於此事，筆者認為銀行應該就每一按揭貸款個案都要求估價公司上門驗樓，保障銀行利益。

據他了解，有數間銀行已不為這屋苑單位進行估價，變相不會向這個單位承造按揭。如果其現時按揭銀行要求這位業主清還貸款，或者稱為call loan，相信這位業主會面對不少麻煩。再者，短期內，這座大廈樓上樓下單位其他業主如果想放售物業，潛在買家或多或少都會對整座大廈一定程度上有所保留，這樣會否令到其他業主就這點或結構安全等問題向這位當事人追究，就更不得而知。由此可見，業主不要少看改動單位設計，如果要有拆牆及重大改動，先想想自身責任，請有信譽的裝修公司或者專業人士跟足程序，裝修之後就住得安心。

文章原於2023年6月13日刊登於《經濟日報》。