叫價
面積
淨營運收入 淨營運收入 不適用
投資回報率 不適用

特點

Property Reference Number 18373089
落成年份 1977
建築面積 總收入

物業簡介

泉基工業大廈是一幢15層高的工業大廈,位於葵涌工業區的邊緣步行可至港鐵葵興站及大窩口站,鄰近大型住宅發展及購物商場


出售物業為當中10.5層 + 6 個貨車位 + 6個車位,總入則建築面積約168,483平方呎。

投資亮點

  • 由於低基數效應,物流業相對於其他投資領域,風險相對較低,資本增值潛力巨大,尤其是葵涌/荃灣物流資產而言;
  • 目前物業的現有使用價值基本相等於葵涌/荃灣地塊的住宿價值,該物業的投資能夠提供即時租金收入和未來通過收購更多業權的重建潛力;
  • 在振興政策 2.0 下,數據中心、冷藏倉庫、其他允許的工業用途等的重建容積率放寬,通過確保大多數業權和收購剩餘樓層的業權以及強制售賣的實現閾值可能從 80% 降低至更低的百分比,可以輕鬆為未來的重建實現強制售賣;
  • 現有佈局適合物流用途
  • 此外,根据政府租約的“工業和/或倉庫”用途條款下,迷你仓用途在法律上是可行
  • 與賣方可接受的最終價相比,其目前 3.2% 的完全出租收益率可以有很大改善,因此是理想的高收益投資工具
Last Updated Date: 11 Aug 2022

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Last Updated Date: 11 Aug 2022

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