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物業管理

商業物業管理策略以降低營運成本及提升物業價值。

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​降低風險並提高租用率的商業物業管理

我們創新和嚴格的商業物業管理策略可協助房地產業主降低營運成本及提升物業價值-與此同時為租戶維持優質的工作環境。我們在租戶滿意度、工程服務、保安、節源管理及可持續性發展的專業技能各方面,可幫助閣下為租戶提供一個可長期自豪地稱之為家的地方。

我們在世界各地擁有超過120 億平方呎的物業和企業房地產,我們的市場佔有率和購買力使我們為客戶提供卓越服務及保持極高的租用率。

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雅生活集團綠地物業與仲量聯行組戰略合作/hong-kong/zh-hk/news/600/jll-forms-strategic-alliance-greenland-property-tc雅生活集團綠地物業與仲量聯行組戰略合作引領摩天大廈物業管理至新層次0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
寫字樓市場租金升幅為兩年以來最快/hong-kong/zh-hk/news/596/office-rents-grow-hk-tc寫字樓市場租金升幅為兩年以來最快<p style="text-align:justify;"><strong>香港,</strong><strong>2018</strong><strong>年</strong><strong>5</strong><strong>月</strong><strong>22</strong><strong>日</strong> — 仲量聯行最新發佈的<a href="http://www.jll.com.hk/hong-kong/zh-hk/Research/2018%20Property%20Market%20Monitor-HKG_May%202018_CN.pdf?aad2a7c7-b7a7-4c3f-8caa-05023acd454e">《香港地產市場觀察》</a>報告指出,空置率低企加上租賃成交暢旺,帶動香港整體寫字樓租金於4月錄得兩年以來最快的升幅。</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;">4月整體寫字樓租金按月上升1.1%,而3月僅按月上升0.2%。</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;">四月份,租賃需求主要集中在港島東和九龍東,按新租出樓面計算,共佔全港新租賃成交達76%。兩個分區市場的租金分別按月上升3.1%和1.2%。4月的最大一筆租賃個案為星展銀行承租觀塘Two Harbour Square七層寫字樓樓面(138,000平方呎),用作整合其目前在創紀之城六期和港島東中心的後勤部門。</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;">至於中環方面,租賃需求仍主要來自銀行業和專業服務業租戶的擴張需求,中資公司仍為主要需求來源,佔4月份中環寫字樓新租賃成交53%,其中國泰君安據報承租萬宜大廈10,100平方呎樓面。</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;">4月整體寫字樓市場凈吸納量為634,200平方呎,觀塘豐樹中心於月內獲批入伙紙,預租得以落實,是其中主要推動因素。</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;"><strong>仲量聯行研究部主管馬安平</strong>補充道:「政府公佈的最新數據顯示,香港失業率錄得20年來新低,加上本地經濟氣氛活躍,我們預期未來數月寫字樓的租賃需求及租金將持續上升,因此,我們修訂租金預測,預期2018年甲級寫字樓租金將上升5-10%。」</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;"><strong>仲量聯行九龍商業部主管鄧鍚衡</strong>表示:「在租賃市場持續表現良好之餘,值得注意的是,寫字樓投資市場也創下新高。遠東金融中心和皇后大道中九號高層全層分別以6.60億港元和5.142億港元易手,為市場首見呎價逾六萬元的分層寫字樓交易。」</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;"> </p><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:14.2857%;"><strong>甲級寫字樓空置率</strong></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:14.2857%;">​</td><td class="ms-rteTable-default" style="width:14.2857%;">​</td><td class="ms-rteTable-default" style="width:14.2857%;">​</td><td class="ms-rteTable-default" style="width:14.2857%;">​</td><td class="ms-rteTable-default" style="width:14.2857%;">​</td><td class="ms-rteTable-default" style="width:14.2857%;">​</td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><strong>日期</strong></td><td class="ms-rteTable-default"><strong>整體</strong></td><td class="ms-rteTable-default"><strong>中環</strong></td><td class="ms-rteTable-default"><strong>灣仔</strong><strong> / </strong><strong>銅鑼灣</strong></td><td class="ms-rteTable-default"><strong>港島東</strong></td><td class="ms-rteTable-default"><strong>尖沙咀</strong></td><td class="ms-rteTable-default"><strong>九龍東</strong></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><strong>2018</strong><strong>年</strong><strong>4</strong><strong>月底</strong></td><td class="ms-rteTable-default">4.4%</td><td class="ms-rteTable-default">1.5%</td><td class="ms-rteTable-default">2.0%</td><td class="ms-rteTable-default">2.5%</td><td class="ms-rteTable-default">1.9%</td><td class="ms-rteTable-default">11.0%</td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><strong>2018</strong><strong>年</strong><strong>3</strong><strong>月底</strong></td><td class="ms-rteTable-default">4.6%</td><td class="ms-rteTable-default">1.4%</td><td class="ms-rteTable-default">2.1%</td><td class="ms-rteTable-default">2.4%</td><td class="ms-rteTable-default">2.4%</td><td class="ms-rteTable-default">11.8%</td></tr></tbody></table><p style="text-align:justify;"><strong><em>資料來源:仲量聯行研究部</em></strong></p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:center;">– 完 –<br></p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

仲量聯行在「2018年國際房地產大獎」亞太區評選中勇奪最高五星級別大獎,榮膺香港及中國內地「最佳房地產顧問公司」/hong-kong/zh-hk/news/595/2018-international-property-awards-ap-hk-tc仲量聯行在「2018年國際房地產大獎」亞太區評選中勇奪最高五星級別大獎,榮膺香港及中國內地「最佳房地產顧問公司」於亞太區囊括多達27個獎項0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
強勁租賃需求推動租金全面上漲/hong-kong/zh-hk/news/584/strong-leasing-momentum-pushes-rents-up-tc強勁租賃需求推動租金全面上漲<p style="text-align:justify;"><strong>香港,</strong><strong>2018</strong><strong>年</strong><strong>4</strong><strong>月</strong><strong>25</strong><strong>日</strong> – 仲量聯行最新發表的<a href="http://www.jll.com.hk/hong-kong/zh-hk/Research/2017%20Property%20Market%20Monitor-HKG_Apr%202018_CN.pdf?cb1c9d19-29b4-4123-bf17-f0985ce32e36">《香港地產市場觀察》</a>報告顯示,租戶遷離核心商業區及持續的擴張需求推動租賃需求,帶動寫字樓市場租金全面上漲。</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;">鰂魚涌太古坊一座備受租戶青睞,大部分樓面已獲預租,帶動港島東分區市場租金按月上漲0.6%,成為各商業區之冠。大型租戶的興趣仍然濃厚,其中安永據報已預租約146,300平方呎寫字樓。灣仔/銅鑼灣空置率跌至2.1%的近兩年低位,支持區內租金按月上漲0.3%。</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;">中環租賃需求仍以中資銀行及金融機構為主導,中資公司月內所租面積佔區內新租出面積達到76%。其中華夏銀行據報承租國際金融中心二期14,000平方呎樓面以滿足擴張需要,而平安證券在其現有的上環寫字樓外,亦額外承租金鐘中信大廈全層寫字樓(14,300平方呎)作擴張。</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;">3月整體寫字樓市場淨吸納量達376,700平方呎,整體租金進一步按月上漲0.2%。</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;"><strong>仲量聯行商業部主管鮑雅歷(</strong><strong>Alex Barnes</strong><strong>)</strong>表示:「內地公司積極在港擴張業務,暫未展現放緩跡象,加上空置率低企的區域仍見大規模的租賃需求活躍。中環高企的寫字樓租金及供應緊絀的情況,將毫無疑問會加快大型企業搬遷至其他核心寫字樓區,令業主有力調高租金。2018年甲級寫字樓的空置率將進一步下降,並推高租金。」</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;"><strong>仲量聯行研究部主管馬安平</strong>表示:「預料甲級寫字樓租金持續調升的同時,本地零售市場在2018年維持強勁勢頭,統計數據顯示1-2月推動零售業的主要因素均取得雙位數字增幅,情況樂觀。隨著旅遊市場和零售銷售明顯改善,商舖租金企穩回升可期,我們預期其為租賃市場帶來的增長動力將於未來數月顯現  」</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;"> </p><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:14.2857%;"><strong>甲級寫字樓空置率</strong></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:14.2857%;">​</td><td class="ms-rteTable-default" style="width:14.2857%;">​</td><td class="ms-rteTable-default" style="width:14.2857%;">​</td><td class="ms-rteTable-default" style="width:14.2857%;">​</td><td class="ms-rteTable-default" style="width:14.2857%;">​</td><td class="ms-rteTable-default" style="width:14.2857%;">​</td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><strong>日期</strong></td><td class="ms-rteTable-default"><strong>整體</strong></td><td class="ms-rteTable-default"><strong>中環</strong></td><td class="ms-rteTable-default"><strong>灣仔</strong><strong> / </strong><strong>銅鑼灣</strong></td><td class="ms-rteTable-default"><strong>港島東</strong></td><td class="ms-rteTable-default"><strong>尖沙咀</strong></td><td class="ms-rteTable-default"><strong>九龍東</strong></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><strong>2018</strong><strong>年</strong><strong>3</strong><strong>月底</strong></td><td class="ms-rteTable-default">4.6%</td><td class="ms-rteTable-default">1.4%</td><td class="ms-rteTable-default">2.1%</td><td class="ms-rteTable-default">2.4%</td><td class="ms-rteTable-default">2.4%</td><td class="ms-rteTable-default">11.8%</td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><strong>2018</strong><strong>年</strong><strong>2</strong><strong>月底</strong></td><td class="ms-rteTable-default">5.0%</td><td class="ms-rteTable-default">1.4%</td><td class="ms-rteTable-default">2.8%</td><td class="ms-rteTable-default">4.4%</td><td class="ms-rteTable-default">2.5%</td><td class="ms-rteTable-default">11.8%</td></tr></tbody></table><p style="text-align:justify;"><strong><em>資料來源:仲量聯行研究部</em></strong></p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:center;">– 完 – <br></p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88