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資產管理服務

提高閣下的資產投資組合價值

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​如今跨地域的房地產投資者,在保持業務流程和資源流程運作的同時,需要一種具成本效益而且高效的方式來準確計算他們房地產投資組合的實際及即時價值。仲量聯行的資產管理服務為投資者提供一流的資產投資組合策略,爭取獲得最高的投資回報及利用最低的營運資源和成本。

我們的服務包括:

  • 投資組合資產管理與預測
  • 以資產或投資組合為基礎的策略諮詢
  • 跨幣種、跨地域的貨幣回籠
  • 按個別客戶需要而專業設計的綜合金融報告系統
  • 在世界各地均可獲得全球一致的服務及技術平台

 

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香港寫字樓租務成本冠絕全球/hong-kong/zh-hk/news/458/香港寫字樓租務成本冠絕全球香港寫字樓租務成本冠絕全球<p>​<strong style="text-align:justify;">​香港</strong><span style="text-align:justify;">, </span><strong style="text-align:justify;">2016</strong><strong style="text-align:justify;">年</strong><strong style="text-align:justify;">12</strong><strong style="text-align:justify;">月</strong><strong style="text-align:justify;">8</strong><strong style="text-align:justify;">日</strong><span style="text-align:justify;"> </span><span style="text-align:justify;">–</span><span style="text-align:justify;">仲量聯行發佈最新</span><a href="http://www.jll.com/_layouts/15/FIXUPREDIRECT.ASPX?WebId=2c1c167f-d7d5-4fa4-9a10-c81e8534a187&TermSetId=666b5bd7-72ba-4fd4-9d3a-8b8baf05722e&TermId=ce658c17-f203-466e-b413-fe385226cb71" style="text-align:justify;">全球優質寫字樓租金走勢報告</a><span style="text-align:justify;">,香港優質寫字樓租務開支繼續冠絕全球,倫敦和紐約分列第二和第三。</span></p><p style="text-align:justify;">香港租賃成本遠超同為國際級城市的紐約和倫敦,中環配備一流設施的甲級寫字樓租賃成本較倫敦及紐約高逾50%。香港優質寫字樓每年每平方呎租金達302美元(每月每平方呎195港元),相較之下,倫敦西區為197美元,紐約中城區為194美元。</p><p style="text-align:justify;">上述租金水平為香港有史以來新高,較一年前的262美元大幅增長。租金顯著上升主要由於內地企業進駐香港,導致需求暢旺而供應短缺。</p><p style="text-align:justify;"> 「鑑於經濟增張放緩及法律監管增多等全球挑戰,歐美銀行及金融機構紛紛縮減在中環的辦公室規模甚至遷離中環,導致中環格局重新被塑造。」<strong>仲量聯行亞太區研究部主管</strong><strong>Megan Walters</strong>表示,「中國內地財富及資產公司為進一步提高市場地位而進駐香港。這種趨勢預計將隨著深港通開通持續下去。由於上述企業尋覓的寫字樓面積一般不超過5,000平方呎,預計市場將變得更加零散,長期而言將為租客及業主帶來挑戰。」</p><p style="text-align:justify;"><strong>仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷</strong><strong>(Alex Barnes)</strong>表示,「空置率低企、缺乏寫字樓新供應及內地企業追捧頂級寫字樓物業,帶動2016年中環寫字樓租金增長強勁。儘管香港租金高昂,區內租戶仍可選擇遷往鄰近商業區以節省開支,最佳例子為兩家律師行於年內遷往鰂魚涌。」</p><p style="text-align:justify;">他補充:「香港的寫字樓選擇及租金水平獨特,這並不僅限於香港租金為全球最高,更重要的是租戶其實可以在黃竹坑、鰂魚涌及九龍東等交通便捷的鄰近商業區,以租金低60至80%的水平租用寫字樓。」</p><p style="text-align:justify;">北京及上海租金排名分別跌至第四及第六位。東京超越上海位列第五,受惠於頻繁的租賃活動以及部分大樓面的預租個案。紐約優質寫字樓租金在2016年升逾10%。新加坡寫字樓供應增加導致租金下調,位列第十八位。</p><p style="text-align:justify;">「全球最重要、聯繫網絡最緊密的城市佔據全球排名前列位置。」 Walters續說,「這類城市需求明顯,六個城市當中,有三個城市的空置率不足2%,特別是香港、北京及東京。新加坡租金水平較低,因此較租金昂貴的其他亞洲城市,存在競爭優勢。」</p><p style="text-align:justify;"></p><p style="text-align:justify;"><strong>關於仲量聯行全球優質寫字樓租金走勢報告</strong></p><p style="text-align:justify;">是次為本行公布第二次報告,仲量聯行根據城市功能和發展變化之差異,對31個城市35個主要市場的租務成本作了同類比較,當中包括成熟世界級城市(如紐約、倫敦及東京)、新興世界級城市(如墨西哥城、莫斯科及孟買),以及新的世界級城市(以三藩市、悉尼及多倫多為代表),跟蹤器計入影響租金成本的關鍵要素例如有效租金、服務支出及物業稅,並將其標準化以進行國際比較。</p><p style="text-align:justify;"><strong>十大寫字樓租金最昂貴城市或地區</strong></p><ol><li>香港中環</li><li>倫敦西區</li><li>紐約中城區</li><li>北京</li><li>東京</li><li>上海</li><li>德里</li><li>舊金山</li><li>倫敦</li><li>香港港島東</li></ol><p style="text-align:justify;">點擊<a href="http://www.jll.com/_layouts/15/FIXUPREDIRECT.ASPX?WebId=2c1c167f-d7d5-4fa4-9a10-c81e8534a187&TermSetId=666b5bd7-72ba-4fd4-9d3a-8b8baf05722e&TermId=ce658c17-f203-466e-b413-fe385226cb71">此處</a>下載報告全文</p><p style="text-align:justify;"><strong> </strong></p><p style="text-align:center;">– 完–</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
辣招料難令樓價顯著回落/hong-kong/zh-hk/news/455/辣招料難令樓價顯著回落辣招料難令樓價顯著回落本地及內地買家置業需求仍然強勁0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

上環德輔道西9號7樓全層海景寫字樓連車位公開要約出售/hong-kong/zh-hk/news/452/上環德輔道西9號7樓全層海景寫字樓連車位公開要約出售上環德輔道西9號7樓全層海景寫字樓連車位公開要約出售<p style="text-align:justify;"><strong>香港</strong>, <strong>2016</strong><strong>年</strong><strong>11</strong><strong>月</strong><strong>16</strong><strong>日</strong> - 近期市場對中區商廈的需求增加,租金持續上升。雖然為打擊投資需求,本港永久性居民購入第二個住宅所徵收的印花稅,劃一調高至15%,僅得首次置業的港人可獲豁免。惟息口仍低企,資金苦無出路,近日流入非住宅物業市場的資金有上升趨勢,吸引投資者發掘更多具投資潛力的優質物業,帶動區內寫字樓造價理想。</p><p style="text-align:justify;"><strong>仲量聯行香港資本市場部副董事莫旺寧</strong>表示,一個月前獲業主委任代理出售上環德輔道西9號9層寫字樓樓面連8個有蓋停車位,市場反應非常良好,該行接獲超過70組客人查詢及認購。有見及此,業主現以公開要約出售<strong>7</strong><strong>樓全層寫字樓連一個車位</strong>,<strong>要約截止日期為</strong><strong>2016</strong><strong>年</strong><strong>11</strong><strong>月</strong><strong>30</strong><strong>日(星期三)正午</strong><strong>12</strong><strong>時</strong>。</p><p style="text-align:justify;">7樓全層寫字樓建築面積約6,884平方呎,業主意向價每平方呎13,000港元,總價為8,950萬港元。買家最多可同時另加 200萬港元購入有蓋車位一個,機會非常難得。</p><p style="text-align:justify;">德輔道西9號於1995年落成,屬區內樓齡較新的物業之一。該廈樓高29層,基座設有停車場,辦公室樓層由5樓起至29樓。物業位處臨海地段,戶戶對海,正對中山公園,景緻優美,屬區內極罕有全層海景物業。大廈大堂剛完成翻新,感覺時尚,煥然一新,一家精品咖啡室於近日開業,大大提升物業質素及吸引力,極適合國際或國內上市公司總部進駐。</p><p style="text-align:justify;"><strong>地理位置:</strong></p><p style="text-align:justify;">德輔道西9號於位於上環商業區的心臟地帶,座落西區海旁,步行至港鐵上環站與西營盤站僅需5分鐘,鄰近信德中心及西區海底隧道,方便往來澳門、國內航線碼頭及機場,加強中港商務需求。區內配套設施亦見成熟,其中宜必思中上環酒店正對德輔道西9號,此外銀行、餐廳等亦一應俱全。</p><p> </p><p style="text-align:center;">– 完–</p><p> </p><p style="text-align:justify;"><strong> </strong></p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
中資佔中環新承租樓面70%/hong-kong/zh-hk/news/443/中資佔中環新承租樓面70中資佔中環新承租樓面70%9月中環甲級寫字樓租金按月上升1%0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88