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寫字樓代理

為閣下的商業物業資產提供策略性、前瞻性寫字樓代理租務方案。

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​商業物業租賃旨與租戶建立長期的租務關係。

在出租的商業物業上賺取回報遠比出租率更有意義。我們會掌握租戶對寫字樓的需要及對租金的預算,然後設定市場行銷及租賃策略,達成最佳租務條款,並與租戶保持良好關係以實現長久的價值。

無論閣下是投資者、發展商、物業公司或公營機構,這就是我們在世界的每個主要市場中與閣下合作的方式。我們將為閣下的商業房地產資產制定策略性及前瞻性的租務方案,使閣下可專注於持續的業務增長。

 

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零售市場逆境造就全新局面/hong-kong/zh-hk/news/464/零售市場逆境造就全新局面零售市場逆境造就全新局面羅素街鐘錶店2年減逾20% 0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

寫字樓租賃交投低於五年每月平均宗數40%/hong-kong/zh-hk/news/460/寫字樓租賃交投低於五年每月平均宗數40寫字樓租賃交投低於五年每月平均宗數40%11月中環甲級寫字樓租金升1.4%0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

香港寫字樓租務成本冠絕全球/hong-kong/zh-hk/news/458/香港寫字樓租務成本冠絕全球香港寫字樓租務成本冠絕全球<p>​<strong style="text-align:justify;">​香港</strong><span style="text-align:justify;">, </span><strong style="text-align:justify;">2016</strong><strong style="text-align:justify;">年</strong><strong style="text-align:justify;">12</strong><strong style="text-align:justify;">月</strong><strong style="text-align:justify;">8</strong><strong style="text-align:justify;">日</strong><span style="text-align:justify;"> </span><span style="text-align:justify;">–</span><span style="text-align:justify;">仲量聯行發佈最新</span><a href="http://www.jll.com/_layouts/15/FIXUPREDIRECT.ASPX?WebId=2c1c167f-d7d5-4fa4-9a10-c81e8534a187&TermSetId=666b5bd7-72ba-4fd4-9d3a-8b8baf05722e&TermId=ce658c17-f203-466e-b413-fe385226cb71" style="text-align:justify;">全球優質寫字樓租金走勢報告</a><span style="text-align:justify;">,香港優質寫字樓租務開支繼續冠絕全球,倫敦和紐約分列第二和第三。</span></p><p style="text-align:justify;">香港租賃成本遠超同為國際級城市的紐約和倫敦,中環配備一流設施的甲級寫字樓租賃成本較倫敦及紐約高逾50%。香港優質寫字樓每年每平方呎租金達302美元(每月每平方呎195港元),相較之下,倫敦西區為197美元,紐約中城區為194美元。</p><p style="text-align:justify;">上述租金水平為香港有史以來新高,較一年前的262美元大幅增長。租金顯著上升主要由於內地企業進駐香港,導致需求暢旺而供應短缺。</p><p style="text-align:justify;"> 「鑑於經濟增張放緩及法律監管增多等全球挑戰,歐美銀行及金融機構紛紛縮減在中環的辦公室規模甚至遷離中環,導致中環格局重新被塑造。」<strong>仲量聯行亞太區研究部主管</strong><strong>Megan Walters</strong>表示,「中國內地財富及資產公司為進一步提高市場地位而進駐香港。這種趨勢預計將隨著深港通開通持續下去。由於上述企業尋覓的寫字樓面積一般不超過5,000平方呎,預計市場將變得更加零散,長期而言將為租客及業主帶來挑戰。」</p><p style="text-align:justify;"><strong>仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷</strong><strong>(Alex Barnes)</strong>表示,「空置率低企、缺乏寫字樓新供應及內地企業追捧頂級寫字樓物業,帶動2016年中環寫字樓租金增長強勁。儘管香港租金高昂,區內租戶仍可選擇遷往鄰近商業區以節省開支,最佳例子為兩家律師行於年內遷往鰂魚涌。」</p><p style="text-align:justify;">他補充:「香港的寫字樓選擇及租金水平獨特,這並不僅限於香港租金為全球最高,更重要的是租戶其實可以在黃竹坑、鰂魚涌及九龍東等交通便捷的鄰近商業區,以租金低60至80%的水平租用寫字樓。」</p><p style="text-align:justify;">北京及上海租金排名分別跌至第四及第六位。東京超越上海位列第五,受惠於頻繁的租賃活動以及部分大樓面的預租個案。紐約優質寫字樓租金在2016年升逾10%。新加坡寫字樓供應增加導致租金下調,位列第十八位。</p><p style="text-align:justify;">「全球最重要、聯繫網絡最緊密的城市佔據全球排名前列位置。」 Walters續說,「這類城市需求明顯,六個城市當中,有三個城市的空置率不足2%,特別是香港、北京及東京。新加坡租金水平較低,因此較租金昂貴的其他亞洲城市,存在競爭優勢。」</p><p style="text-align:justify;"></p><p style="text-align:justify;"><strong>關於仲量聯行全球優質寫字樓租金走勢報告</strong></p><p style="text-align:justify;">是次為本行公布第二次報告,仲量聯行根據城市功能和發展變化之差異,對31個城市35個主要市場的租務成本作了同類比較,當中包括成熟世界級城市(如紐約、倫敦及東京)、新興世界級城市(如墨西哥城、莫斯科及孟買),以及新的世界級城市(以三藩市、悉尼及多倫多為代表),跟蹤器計入影響租金成本的關鍵要素例如有效租金、服務支出及物業稅,並將其標準化以進行國際比較。</p><p style="text-align:justify;"><strong>十大寫字樓租金最昂貴城市或地區</strong></p><ol><li>香港中環</li><li>倫敦西區</li><li>紐約中城區</li><li>北京</li><li>東京</li><li>上海</li><li>德里</li><li>舊金山</li><li>倫敦</li><li>香港港島東</li></ol><p style="text-align:justify;">點擊<a href="http://www.jll.com/_layouts/15/FIXUPREDIRECT.ASPX?WebId=2c1c167f-d7d5-4fa4-9a10-c81e8534a187&TermSetId=666b5bd7-72ba-4fd4-9d3a-8b8baf05722e&TermId=ce658c17-f203-466e-b413-fe385226cb71">此處</a>下載報告全文</p><p style="text-align:justify;"><strong> </strong></p><p style="text-align:center;">– 完–</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

仲量聯行:深港通將帶動2017年中環寫字樓需求/hong-kong/zh-hk/news/457/仲量聯行深港通將帶動2017年中環寫字樓需求仲量聯行:深港通將帶動2017年中環寫字樓需求商用物業投資需求面臨交义點0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88