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研究

研究報告

Industrial Leader


​​全球各主要經濟體系對進口的需求持續緊縮。 由於新訂單減少及有客戶取消訂單,香港的貿 易總額繼2008年全年增長5.3%後,於2009年首 兩個月按年下跌22.6% (一月下跌24.5%,二月下 跌20.2%)。同期輸往新加坡及台灣的出口按年 下跌超過30%。

租務市場方面,貨倉的需求維持穩定,但呈現 下跌趨勢。市場活動以縮減規模及遷址以節省 開支的個案為主,部份物流公司亦將業務整合 於同一辦事處以提升營運效率。 由於用家及投資者採取審慎態度,投資市場持 續相對淡靜,而業主與買家的期望依然相距甚 遠。

2009年首季未有新貨倉落成。

由於需求放緩及租戶的負擔能力下跌,2009年 首季貨倉租金進一步下跌3.2%。事實上,貨 倉租金自2003年第四季起持續上揚,升勢至 2008年第四季終止。貨倉資本值繼2008年第四 季下跌10.4% 後,至2009年首季微跌3%。

短期內,由於對外貿易放緩及本地消費減弱, 零售商對倉儲物業的需求將會減少。貨倉需求 將持續放緩,租金勢將向下調整。如葵涌及 荃灣等核心地段的物業業主繼續面對壓力,他 們將更樂意調低租金及給予優惠以留住現有及 新租戶。2009年餘下時間貨倉租金將進一步下 跌。投資市場方面,除非業主與買家的期望差 距收窄,否則市況將持續淡靜。

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