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News Special

HONG KONG

2017/18年度政府賣地計劃︰新增20幅住宅地皮出售

僅招標出售三幅商業發展地皮


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連同市區重建局及私人發展項目的住宅單位計算在內,香港2017/18財政年度的私人住宅土地供應將可興建31,600個住宅單位,比去年同期多出60%。

發展局局長馬紹祥表示,政府賣地計劃將推出可興建19,000個單位的28幅住宅地皮,其中20幅新增用地將於2017/18年後期招標出售。地皮主要來自啟德發展區,共推出10幅住宅地皮。

然而,政府能否於下個財政年度招標出售所有推出的地皮仍然存疑。仲量聯行香港研究部主管馬安平指︰「政府於2016/17財政年度共推出29幅地皮,但實際賣出的只有19幅。我們預期2017至2021年按年興建的20,300個私人住宅單位,比2007至2016年每年平均落成的10,936個單位超出86%。」

位於赤柱和九龍塘的地皮料將成為賣地計劃的焦點。仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻表示︰「賣地表的大型地皮容許較靈活的規劃和發展,我們預期這類地皮將能吸引中資發展商的濃厚興趣。」

近月發展商正積極競價買地,中標價之高多次成為報紙的頭條新聞。在一個香港電台的訪問節目中,劉振江評論︰「這是因為發展商預期未來市場對住宅需求強勁。」

劉振江補充︰「如果大家留意一手市場近期的銷情,會發現銷售反應非常熱烈。」但他亦提到「這些新落成的住宅物業可能只有部分投資者才負擔得起,卻超出了首次置業人士特別是本地年輕夫婦的經濟能力。」

儘管如此,劉振江認為如果二手市場能推出足夠誘因,一如發展商為吸引一手市場買家而推出的優惠,那他便有信心年輕買家有能力購買二手小型單位。

面對近年新建住宅單位面積愈來愈小的現象,發展局局長馬紹祥公佈賣地計劃時表示,政府會密切留意市場走勢,以決定是否需要引入新條例限制單位最小面積。謝偉鴻則預料未來「迷你單位」供應將下降,因為發展商期望能「為自己保持良好聲譽,並確保新發展項目具一定質素。」

雖然現時按揭成數上限和新推出的15%印花稅「嚴重」窒礙二手物業買賣交投,但業主尚可受惠於政府推出的紓援措施。香港財政司司長陳茂波在其首份財政預算案中公布寬免全年差餉,每戶應課差餉物業的季度上限為1,000港元,但實際與上年度財政預算案並無分別。此外,政府亦將居所貸款利息扣稅年期由15年延長至20年。馬安平指︰「此措施將惠及在加息預期下仍須供樓的業主。」

然而,政府公佈的措施卻沒有為商業物業投資者帶來足夠機遇。今年總賣地面積比2016/17財政年度賣出的580萬平方呎商業或商貿用地還要低。仲量聯行馬安平指︰「政府只推出三幅商業發展用地,令今年度可發展的總樓面面積比上一財政年度縮減68%,但與此同時出售較少地皮對九龍東等新興商業區的大業主而言,卻是利好消息——隨著九龍東寫字樓需求疲弱,且有更多新寫字樓落成推出,該區寫字樓空置率已上升超過10%,將來甚至會顯著上升。」

上個賣地計劃滾存未售的一塊長沙灣商貿地皮,以及兩塊新增的啟德商貿或酒店地皮將於今個財政年度後期作招標出售。另外同作招標出售的是一幅樓面面積有172,000平方米、可興建550個房間的酒店地皮。

劉振江斷言︰「市場對寫字樓和商業發展土地均有強勁需求。我希望政府能推出更多商業發展地皮,因為香港不只是住宅物業市場出現短缺,寫字樓、物流和其他類型土地亦同樣見少。」

儘管如此,未來將仍有興建更多寫字樓的空間。預期未來幾年出售的商業發展用地將能帶來共1180萬平方呎的土地面積。

香港房地產市場將政府收入推高至5,595億港元,遠超早前預算的613億港元,當中有508億港元為創新高的賣地收入,另有8億港元為印花稅收入。 

要了解更多有關新賣地計劃的資料及對香港樓市的影響,歡迎聯絡馬安平謝偉鴻