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倫敦Elizabeth Line︰細數五大置業投資之選

倫敦Crossrail鐵路發展將令交通更便利,帶動沿綫樓價持續上升


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隨著英國倫敦Crossrail鐵路綫第二期項目Elizabeth Line通車,倫敦人往返工作變得更快捷、更輕鬆;沿綫多個地區預期也會受惠,帶動普遍物業升值,區內也進行多個發展及活化項目。我們預期沿綫住宅樓價將上升7至16%,升幅將高於大倫敦區2016年至2020年的平均升幅

Elizabeth Line將從希斯路機場4號客運大樓左右延伸至市區,東至Shenfield,西至Reading,由此倫敦東西交通時間將縮短至1.5小時以內,每年服務人次則高達約二億。項目二期為Paddington至希斯路機場的路綫,而第三期將新增Liverpool Street至Shenfield及Paddington至Abbey Wood的路綫,預計在2018年12月通車。

仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣表示︰「儘管Elizabeth Line項目已發展多年,但沿綫社區的投資良機仍陸續有來。這是因為發展商由規劃發展項目,至到把物業推出市場需要一定時間,因此仍有不少具投資潛力的發展項目尚在開拓階段。」

她補充︰「我們留意到鐵路沿綫出現了越來越多優質的住宅項目,為投資者帶來投資良機。有賴這些更為發展成熟的項目進駐,可供投資者選擇的優質物業也大大增加。現時Elizabeth Line沿綫的配套設施更為充裕,基建日趨完善,吸引更多人士選擇在鄰近地區居住及投資。」

選擇投資地點

既然有不少沿綫地區能受惠於Elizabeth Line帶來的優勢,我們精心挑選了幾個最適合國際投資者的地區。

Acton

Acton在Elizabeth Line沿綫上距離中倫敦(Central London)只有一站之隔,這個位於倫敦西的社區將成為Crossrail的轉車站。

Acton正進行為期十五年、耗資6億英鎊的活化計劃,把延綿的高層建築群改建成「城市村莊」,設有2,700個住宅,以及休憩公園、遊樂花園和私人園地。倫敦帝國學院也在此區投資興建佔地78,400平方呎的校園,其中包括可容納700人的學生宿舍。

我們預計於2020年前,Acton將成為租金回報增長最高的地區之一,升幅將比2016年高33%。明顯的租金增長將在Crossrail鐵路正式通車後出現,因此買家仍然有優化投資回報的空間。

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Portal West, Acton

發展商︰City and Docklands Properties Ltd. 

Elizabeth Line最近車站︰Acton

戶型1房及 2

入場價︰558,000英鎊


Bond Street

這條座落倫敦西區的購物街早以貴氣洋溢的高級名店而聞名於世。現加上1,000萬英鎊的投資,Bond Street必能續享倫敦奢侈精品中心的盛譽。

Elizabeth Line開通後將鞏固Bond Street作為英國最具人氣購物區的地位。根據Crossrail資料顯示, 每日將迎接乘搭Jubilee Line、Central Line及Elizabeth Line乘客的Bond Street站,每日將容納超過225,000人次。

雖然Elizabeth Line沿綫核心地區的住宅價格升幅預期比欠發展地區緩慢,但是這些地區仍然非常適合風險承受能力較低、偏好發展成熟地區的保守型投資者。

AP-HK-IRP-Elizabeth-Line-BondSt-170718-Image.jpg Hanover Bond, 22 Hanover Square, Mayfair, London W1S 1JA

發展商︰Clivedale London

Elizabeth Line最近車站︰Bond Street

戶型開放式、1房、2房及3

入場價︰1,999,000英鎊


黃嘉欣表示︰「Hanover Bond豪華公寓林立,坐擁Mayfair地利位置,且毗鄰Bond Street購物大道,集大成於一身。海外投資者在決策前都希望看到這些地區有實際的轉變,並期望看見資金正在流入才願意掏出腰包。」


Canary Wharf 金絲雀碼頭

倫敦東面的Canary Wharf是摩天大廈的集中地,吸引多家大型銀行如匯豐銀行、摩根士丹利及花旗集團進駐。受惠於有關的基建改善工程和交通連接,未來十年Canary Wharf的工作及居住人口將增加一倍。

黃嘉欣表示,雖然自2008年以來Canary Wharf以倍速成長,但是仍然能為投資者帶來良好的前景。她解釋︰「多年來Canary Wharf以未來加快與希斯路機場快及其他新發展項目的交通連接作賣點。現在我們看到基建逐步落成,優勢隨之而來。」

AP-HK-IRP-Elizabeth-Line-LandmarkPinnacle-170718-Image.jpg Landmark Pinnacle, London E14

發展商︰Chalegrove Properties Ltd. 

Elizabeth Line最近車站︰Canary Wharf

戶型開放式、1房、2房及3

入場價︰562,750英鎊


AP-HK-IRP-Elizabeth-Line-OPD-170718-Image.jpg One Park DriveLondon E14

發展商︰Canary Wharf Group Plc

Elizabeth Line最近車站︰Canary Wharf

戶型開放式、1房、2房及3

入場價︰665,000英鎊


PADDINGTON

Paddington是倫敦最著名的火車站之一,交通連接英格蘭西部和威爾士,是Elizabeth Line一個深具物業投資價值的地區。

Paddington的基建及設施在過去二十年穩定發展,吸引不少大型企業進駐。目前Paddington正進行耗資10億美鎊的活化計劃,未來Crossrail將進一步帶動Paddington的需求,更受買家及租戶追捧。

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West End Gate, 283 Edgware Road, London W2 

發展商︰Berkeley Group

Elizabeth Line最近車站︰Paddington

戶型1房、2房及3

入場價︰935,000英鎊


Whitechapel

Whitechapel將成為Elizabeth Line最具潛力的投資地點。除了受惠於已獲撥款進行的活化計劃外,Whitechapel更是倫敦大學瑪麗皇后學院投資興建生物企業創新中心和生命科學園區的選址。

我們預計在2020年底前Whitechapel的樓價升幅將達到高峰,另外租金亦會比2016年大幅增長36%。投資者如希望尋求高回報,現在就是購入Whitechapel物業的時機。外界認為當Crossrail於2019年12月竣工,大部分租金和樓價的升幅將在此期間呈現。

黃嘉欣表示︰「這區為那些熱衷於發掘前景樂觀地區的投資者提供了很好的機會。正如Acton一樣,在Whitechapel購置物業的人士都是看中了這區的未來潛力。Crossrail及Elizabeth Line將使Whitechapel成為倫敦其中一個最為交通四通八達的地區。

AP-HK-IRP-Elizabeth-Line-SilkDistrict-170718-Image.jpg The Silk DistrictLondon E1

發展商︰Mount Anvril

Elizabeth Line最近車站︰Whitechapel

戶型1房、2房及3

入場價︰465,000英鎊


條條路綫通倫敦

當然,要在倫敦投資,Elizabeth Line並非是倫敦的唯一吸引之處, 但Elizabeth Line必定是其中一個重要的誘因。

黃嘉欣解釋︰「雖然倫敦設印花稅,但樓價與香港、加拿大或澳洲比較,仍屬可負擔的水平。倫敦是國際資金的避風港,投資者信心並未受到英國脫歐談判顯著影響。最重要的是,倫敦是個國際都會,擁有良好的基建平台,仍能提供巨大的投資機遇及回報。」

如欲獲取更多有關國際住宅樓盤資訊,請瀏覽internationalresidential.jll.com.hk或與黃嘉欣聯絡。