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News Special

香港

零售業預期復甦促使零售投資市場轉趨熾熱

主要購物區投資機遇不足 投資者轉向非核心消費區街舖及商場


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精明投資者一直積極伺機等候投資商舖的機會。零售業績終於走出三年跌勢,今年首五個月的抵港旅客人數也比去年同期增長3.3%,零售商和市場人士相信零售市道即將見底復甦。​

仲量聯行研究部主管馬安平表示︰「現時許多包括機構投資者在內的本地投資者,正紛紛趁市場低位投資零售物業。我們預期將有更多投資者加入市場。」​

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​不過,馬安平承認零售市道現時仍屬疲弱。雖然2013年以來核心街舖回報率一直維持在2.4%左右,但預料今年核心街舖資本值將下跌5-10%。然而,他表示這也正是投資活動漸趨活躍的原因︰「零售業是唯一價格會隨著基本因素調整的行業。」 ​

我們預計2018年商舖價格升幅不會多於5%,而租金將於今年下半年見底,並在未來12至36個月再逐步攀升。​

雖然商舖市場租金跌勢將於2017年見底,但我們預計未來復甦路向為L形趨勢。中國內地旅客人均消費比10年前低,使飲食營運商、美容或化妝品和運動品牌等中價零售商成為需求主力,但這些零售商能力所及的租金水平卻無法重返2014年的高位。 ​

商舖業主無法把租金推得過高。因此,若零售商早日投入市場,那他們就有機會穩佔優質商舖地段。」

- 馬安平​

馬安平表示︰「商舖業主無法把租金推得過高。因此,若零售商早日投入市場,那他們就有機會穩佔優質商舖地段。」他補充,潛在投資者昔日因為租金下行而離開市場,但他們再也不需擔心租金率會低於買入商舖時的水平。​

獨具慧眼的投資者也會從人口增長角度來審度零售市場。有見未來數年非核心消費區住宅人口將快速增長,許多投資者正研究投資這些地區的新商場。我們預期飲食營運商將成為這些商場的核心租戶,另外還包括銷售生活用品、醫藥和保健等日用品的零售商。​

今年至2021年將合共有660萬平方呎的新商場落成。馬安平認為,將軍澳以及設施齊全的元朗和荃灣等新市鎮將值得市場關注。​

仲量聯行香港研究部港區董事鍾楚如表示:「坐落於住宅區的店舖商場可為零售商提供一定人流。」​

她補充:「荃灣地理位置優越,此區商場不只吸引區內居民,人流受眾範圍還擴至區外,因而吸引許多零售投資者。」該區還吸引了機構投資者的注意,當中有本地地產基金收購了一幢17層的零售中心,可滿足中產人士的日常購物需要。​

由於香港罕見有高級商場上市,而核心消費區內也只有少量核心街舖出售,因此零售投資仍將主要集中在非核心商業或住宅區的街舖和商場。​

領展的商場租戶組合亦吸引了本地私人投資者,據稱其中一名投資者正積極計劃買入20個商場。此筆潛在交易明顯反映目光遠大的投資者正趁零售市道復甦及資本值上行前投入市場。​

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