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News Special

香港

對於2017-18財政年度賣地計劃,該有何期望?

由車永筠剖析2017-18財政年度將進行招標的發展地皮,並解釋如何參與招標程序


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2016-17財政年度是香港土地買賣市場上令人嘖嘖稱奇的一年,當中超過60%地皮的中標價超出市場預期。面對香港發展用地競爭激烈,讓我們來看看今年二月推出的2017-18財政年度賣地計劃有何投資機遇︰​

  • ​​3 幅可建樓面面積共185萬平方呎的商業/商貿/酒店用地,以及長沙灣1幅酒店用地​
  • 28幅可建造共約18,900個單位的住宅用地​
  • 28幅住宅用地中,有10幅用地來自啟德發展區​
  • 4幅非住宅用地中,也有2幅用地來自啟德發展區​
  • 若賣地計劃表上所有用地皆成功賣出,總用地面積將達 366萬平方呎​
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誰勝?誰敗?

中資發展商在2016-17財政年度賣地計劃中奪得四分之一招標土地。中資發展商在六幅啟德用地中投得四幅作發展,反映他們對啟德用地有較大興趣。隨著下個財政年度將有12幅啟德用地推出招標,中資發展商將繼續積極投地,不過最近收緊發展商融資貸款的新政策或會扭轉局面。​

2017年7月1日起,香港金融管理局將就地產發展商投地和建築融資,推行新的融資貸款政策,調整貸款比率上限。地價成本貸款將由50%下降至40%,建築成本貸款由100%調低至80%,整體貸款相對物業落成後預期價值比率上限則降至50%。新政策下,財務不夠雄厚的中小型發展商及負債比率偏高的中資發展商將首當其衝。

話雖如此,由於香港土地供應緊絀且以安全投資市場見稱,市場新力軍和本地大型發展商在投資香港的興趣持續,將於來年繼續支持地價。​

發展商參與土地招標程序

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有意投地的發展商要進行融資,一般會等待政府公布賣地條款後,委託專業顧問團隊,包括建築師畫設計圖和工料測量師為擬定發展項目計算造價成本,才可申請融資,整個過程需時兩個星期。融資對投地固然重要,但除此以外土地招標過程還涉及其他步驟需要留意。與此同時,競投發展商亦應請測量師評估地價及發展項目完成後的價值,藉此決定合宜的投標價。如競投發展商有興趣與其他發展商合作投標,估價就更是促成協議的重要一環。​

由於政府公布賣地條款到截標之間只有短短六星期,有興趣競投的發展商應事先參考政府的「賣地計劃」物色用地,並進行市場研究作盡職審查的一部分。宏觀基礎因素提供的透視分析,如人口統計資料和供需,以及市場研究後得出合適發展的組合和形式,將有助競投發展商掌握形勢,作明智的投資和發展決定。​

說了這麼多,心動不如行動,是時候著手開始計劃投資!​

如欲了解更多有關2017-18財政年度賣地計劃的詳情,請與車永筠聯絡。​