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仲量聯行:英鎊疲弱造就投資英國住宅市場黃金時機


仲量聯行表示,英鎊疲弱,加上預期住宅物業價格於未來數年上升及長遠需求強勁,現在是香港投資者考慮投資英國住宅市場的黃金時機。
 
英國經濟逐步復甦,國民生產總值於首季上升0.3%,住宅市場反彈遠較市場所預期為快。2010年4月,英國的住宅物業價格按年上升11%,4月份買家查詢及業主放盤數字分別上升約8%及 10%,當中以倫敦增長最為強勁,表現跑贏英國各地。
 
倫敦住宅物業價格受到支持的其中一個主要原因,是市場缺乏新供應,而此亦是影響市場的其中一個重要中期因素。雖然市場正在計劃興建的住宅數目龐大,唯真正可以實現的不多。事實上,在105,000已獲政府批准興建的單位當中,只有約11%即 12,000個單位將會真正落成。
 
仲量聯行住宅投資及發展董事Jack Simmons說道:「倫敦的住宅供應不足,基本失衡,這是每區都面對的問題,而整個大倫敦市的住宅落成量亦遠較政府的目標為低。要為英國地產市場進行規劃,極為複雜亦十分費時,而地產發展商要取得發展資金亦不容易。受這因素影響,市場要待上好幾年,才會再出現新供應浪潮。」
 
一方面,市場不可能出現解決供應短缺的捷徑,另一方面,需求卻不斷增加。從2006 至2031年,預期倫敦的家庭數目將會增加超過100萬個;而隨著家庭成員數目下降,預計 2007至2026年期間,倫敦每年新增家庭的數目為33,000個。此外,金融及商業服務業向好,倫敦將會是捕捉此增長良機的最佳地點。以上種種,都會令住宅需求上升。
 
需求雖然不斷上升,但由於市場缺乏優質而價格合理的住宅供應,而買家要向銀行取得金額較大的按揭貸款亦不容易,因此有意置業人士都按兵不動。「住宅買賣市場平淡,租務市場自然變得活躍。事實上,我們已開始見到買樓收租的投資者進入市場,現時正是海外投資者包括香港的投資者,在市場於2012年再度活躍起來、價格飇升前的入市好時機。」仲量聯行區域董事兼國際物業部主管茜安妮(Anne-Marie Sage)說道。
 
Simmons解釋道:「市場在2009年第4季稍為回穩,不過近月金融市場出現不明朗因素,令英鎊價值下跌,資產價格下調,而這正好為國際(或不受英鎊限制)投資者包括香港投資者造就了在英國投資的良機。若不把握此時機,當利率在2011年上調、英鎊回勇較港元強勁的時候,情況便會有所不同。」
 
「英國住宅市場在中期至長期而言仍會維持強勁,2011年將會出現整合和回穩現象。隨著經濟情況好轉,市場上會不斷出現買家及換樓人士;預期借貸活動會轉趨活躍,令住宅市場無論在需求、交投及價格上均會於2012至2014年間上升。倫敦市中心以至大倫敦市表現仍會繼續跑贏全國地區,預期大倫敦市的住宅價格亦會在2012至2014年期間每年上升約9%。」