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香港

寫字樓市場租金升幅為兩年以來最快


香港,2018522 — 仲量聯行最新發佈的《香港地產市場觀察》報告指出,空置率低企加上租賃成交暢旺,帶動香港整體寫字樓租金於4月錄得兩年以來最快的升幅。

 

4月整體寫字樓租金按月上升1.1%,而3月僅按月上升0.2%。

 

四月份,租賃需求主要集中在港島東和九龍東,按新租出樓面計算,共佔全港新租賃成交達76%。兩個分區市場的租金分別按月上升3.1%和1.2%。4月的最大一筆租賃個案為星展銀行承租觀塘Two Harbour Square七層寫字樓樓面(138,000平方呎),用作整合其目前在創紀之城六期和港島東中心的後勤部門。

 

至於中環方面,租賃需求仍主要來自銀行業和專業服務業租戶的擴張需求,中資公司仍為主要需求來源,佔4月份中環寫字樓新租賃成交53%,其中國泰君安據報承租萬宜大廈10,100平方呎樓面。

 

4月整體寫字樓市場凈吸納量為634,200平方呎,觀塘豐樹中心於月內獲批入伙紙,預租得以落實,是其中主要推動因素。

 

仲量聯行研究部主管馬安平補充道:「政府公佈的最新數據顯示,香港失業率錄得20年來新低,加上本地經濟氣氛活躍,我們預期未來數月寫字樓的租賃需求及租金將持續上升,因此,我們修訂租金預測,預期2018年甲級寫字樓租金將上升5-10%。」

 

仲量聯行九龍商業部主管鄧鍚衡表示:「在租賃市場持續表現良好之餘,值得注意的是,寫字樓投資市場也創下新高。遠東金融中心和皇后大道中九號高層全層分別以6.60億港元和5.142億港元易手,為市場首見呎價逾六萬元的分層寫字樓交易。」

 

 

甲級寫字樓空置率
日期整體中環灣仔 / 銅鑼灣港島東尖沙咀九龍東
20184月底4.4%1.5%2.0%2.5%1.9%11.0%
20183月底4.6%1.4%2.1%2.4%2.4%11.8%

資料來源:仲量聯行研究部

 

 

 

– 完 –