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香港彈性辦公空間3 年內增50%

仲量聯行最新報告顯示,三年來亞太區共享工作空間和服務式辦公室增長達150%


香港,2018 年5 月16 日 — 根據仲量聯行的最新報告,亞太區彈性辦公室(包括共享工作空間和服務式辦公室)的需求增長速度,遠比世界其他地區為快。亞太區的彈性空間樓面面積存量每年增長35.7%,而美國和歐洲僅分別增長25.7%及21.6%。香港推出的彈性辦公空間於3 年內增加50%,佔過去5 年推出的彈性辦公空間近90%。

本報告主力研究12 個亞太區市場的主要共享工作空間及服務式辦公室營運商。報告顯示,在2014 至2017年間,主要彈性辦公空間營運商數量倍升,同時彈性空間樓面面積也錄得150%的增幅。

仲量聯行香港研究部主管馬安平指出,香港的共享空間行業一直在快速增長,出租樓面面積僅過去兩年就增加四倍。目前,在香港有超過50 家共享空間營運商分佈於逾80 個地點,提供超過100 萬平方呎的樓面面積。儘管彈性辦公室在香港仍是相對較新的概念,但許多營運商特別是來自中國內地的經營者仍然渴望在香港分一杯羹,市場仍有巨大的增長空間。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)補充道:「來自全球各地的共享工作空間營運商尤其活躍於香港的寫字樓租賃市場,已成為寫字樓需求的來源之一,並持續增長。然而,有見於港島寫字樓市場,尤其中環寫字樓供應緊俏及租金高企,營運商正轉移往其他新興商業區如東九龍等地物色寫字樓,營運商正積極物色最理想物業及希望進佔市場較大份額。」

展望香港市場發展,馬安平表示:「本地寫字樓租賃市場的增長速度,很大程度上將取決於共享工作空間營運商能如何加快步伐,推出配合大型企業租戶發展的企業模式,而非單單仰賴於初創公司社群的需求。」

至於全球發展,仲量聯行亞太區企業解決方案部主管Susan Sutherland 預期:「到2030 年,全球彈性辦公空間於企業商業地產組合的佔比,將會達到30%。儘管企業目前企業的使用率仍處於早期階段,但有不少因素促使亞太區繼續成為共享工作空間增長的熱點。」

報告指出,其中一個主要驅動因素是政府鼓勵創業,以抵消傳統行業如製造業的增長放緩,並為小型公司提供財務資源和支持,這等公司大多使用共享式的工作空間。

舉例說,在香港,作為特區政府支持創意和新興產業的「青年共享空間計劃」的一部份,自2018 年起,10棟已活化工廈或商廈將提供合共約90,000 平方呎共享工作空間,以優惠租金租予從事創科、創意產業及文化藝術發展的人士。這些物業位於灣仔、黃竹坑、荔枝角、觀塘和荃灣。

在新加坡,當地政府也支持彈性空間發展,如JTC LaunchPad就是不少創科公司的基地。同樣,日本政府施行改革以改善工作生活平衡和生產力,推動國內公司探討更靈活的工作方式。

報告也認為,電腦工具隨插隨用的工作模式簡單直接,是企業經營運作的趨勢所在,大型企業在這方面的需求尤甚。彈性空間能夠讓企業在短時間內遷入和遷出辦公室,免卻繁複的合約磋商及裝修安排,對不少租戶而言是一個便捷的解決方案。

與此同時,企業鼓勵員工相互協作,透過共享工作空間激發創意及工作交流,帶動創新。

報告的研究發現,有些公司更已開始創設自己的內部共享工作設施,或將彈性空間的特點融入現有辦公室,使工作環境變得更具吸引力。這都有助於建立團隊歸屬感,並在吸引和保留年輕人才方面脫穎而出。

可是,要彈性空間獲得廣泛認同及採用,仍需克服若干難題。當中,大型企業高度重視品牌形象和文化,必須要為保護數據和科技資訊基礎設施的正常運作設下安全網。

文化規範也可能會影響亞太區採納彈性空間的方案。亞洲企業的階級文化,很多時候與共享工作空間平台追求輕便閒適的氛圍步調並不一致,供應商可能需要適應文化偏好,以確保不同公司得以順利過渡到彈性辦公空間。

對地產投資者的潛在影響

為應對不斷增長的需求,仲量聯行表示業主將繼續夥同共享工作空間營運商組建合營企業,或創造自己的彈性工作空間,以滿足租戶的需求。同時,開發商正在調整並適應房地產開發的新標準,商廈中的彈性工作空間將與食肆或健身中心一樣成為必不可少的組成部份。
「鑒於這一新興行業的競爭形勢,即使亞太區具規模的市場參與者之間也在進行整合。展望未來,隨著市場上的服務式辦公室營運商開發共享空間品牌,以及共享空間品牌瞄準爭取正在使用服務式辦公室的客戶,我們預計行業集中度將進一步上升,」Sutherland表示。

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