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新聞

香港

強勁租賃需求推動租金全面上漲


香港,2018425 – 仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告顯示,租戶遷離核心商業區及持續的擴張需求推動租賃需求,帶動寫字樓市場租金全面上漲。

 

鰂魚涌太古坊一座備受租戶青睞,大部分樓面已獲預租,帶動港島東分區市場租金按月上漲0.6%,成為各商業區之冠。大型租戶的興趣仍然濃厚,其中安永據報已預租約146,300平方呎寫字樓。灣仔/銅鑼灣空置率跌至2.1%的近兩年低位,支持區內租金按月上漲0.3%。

 

中環租賃需求仍以中資銀行及金融機構為主導,中資公司月內所租面積佔區內新租出面積達到76%。其中華夏銀行據報承租國際金融中心二期14,000平方呎樓面以滿足擴張需要,而平安證券在其現有的上環寫字樓外,亦額外承租金鐘中信大廈全層寫字樓(14,300平方呎)作擴張。

 

3月整體寫字樓市場淨吸納量達376,700平方呎,整體租金進一步按月上漲0.2%。

 

仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes表示:「內地公司積極在港擴張業務,暫未展現放緩跡象,加上空置率低企的區域仍見大規模的租賃需求活躍。中環高企的寫字樓租金及供應緊絀的情況,將毫無疑問會加快大型企業搬遷至其他核心寫字樓區,令業主有力調高租金。2018年甲級寫字樓的空置率將進一步下降,並推高租金。」

 

仲量聯行研究部主管馬安平表示:「預料甲級寫字樓租金持續調升的同時,本地零售市場在2018年維持強勁勢頭,統計數據顯示1-2月推動零售業的主要因素均取得雙位數字增幅,情況樂觀。隨著旅遊市場和零售銷售明顯改善,商舖租金企穩回升可期,我們預期其為租賃市場帶來的增長動力將於未來數月顯現  」

 

 

甲級寫字樓空置率
日期整體中環灣仔 / 銅鑼灣港島東尖沙咀九龍東
20183月底4.6%1.4%2.1%2.4%2.4%11.8%
20182月底5.0%1.4%2.8%4.4%2.5%11.8%

資料來源:仲量聯行研究部

 

– 完 –