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香港

大型租戶聚焦港島東寫字樓租賃機會

租賃活動增加推高港島東租金   2 月租金上升0.3%各區最高


香港, 2018319 – 中環寫字樓供應短缺,以及租金持續上升,驅使大型企業轉移往香島東物色寫字樓。仲量聯行今天公布的《香港地產市場觀察》 顯示,二月港島東寫字樓租金升幅為各商業區之冠。

 

較受矚目的租賃成交包括開雲集團預租鰂魚涌太古坊一座兩層寫字樓,涉及37,300平方呎,以整合其目前分散於銅鑼灣的辦公空間。此外,RGA再保險公司於太古港島東物業組合中更換寫字樓滿足擴張需要,承租多盛大廈26,000平方呎。

 

整體寫字樓租金按月上升0.1%,租金升幅為過去12個月內最少,不過,港島東寫字樓平均呎租於2月上升0.3%至49.9港元,其中鰂魚涌甲一級寫字樓租金按月上升0.5%,升幅為各區最高。

 

受個別租戶擴張需求所帶動,中環淨吸納量達62,400平方呎。據悉,服務式辦公空間營運商德事商務中心承租花園道三號兩層共29,700平方呎的寫字樓作其中環新址。

 

仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「中環寫字樓空置率跌至1.4%,需要大樓面的大型企業缺乏寫字樓選擇,只有在中環以外的地區物色寫字樓。目前,大部分企業集中在港島物色寫字樓,只有少數的企業願意遷往維港的另一端。但由於港島寫字樓空置率將進一步下降,租金會上升,此情況將會改變。」

 

仲量聯研究部主管馬安平表示:「中環可供選擇的寫字樓有限,加上租客對港島新建或即將落成的商廈興趣甚濃,將支持租金於未來數月持續上升。若升勢持續,我們或會上調今年租金走勢預測。我們目前預測大部分甲級寫字樓市場租金於2018年將上升0至5%。」

 

甲級寫字樓空置率
日期整體中環灣仔 / 銅鑼灣港島東尖沙咀九龍東
20182月底5.0%1.4%2.8%4.4%2.5%11.8%
20181月底5.1%1.6%3.1%4.3%2.4%12.2%

資料來源:仲量聯行研究部


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