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新聞

​香港

一月投資市場持續創新高


​香港,2018225 – 仲量聯行最新發表的《地產市場觀察》報告指出,受投資者濃厚興趣帶動,地產投資市場持續錄得創新高成交。1月共有4宗全幢寫字樓易手,成交總額達148億港元,較去年同期高出17%。​

投資市場以北角京華道18號全新寫字樓的交易最受市場注目,並創港島東寫字樓成交總額及呎價新高。 ​

至於本港的寫字樓租賃市場,「去中環化」繼續成為租戶之間的主題。1月租務成交集中在港島東及九龍東市場,主要受惠於租戶遷離中環及租戶重整辦公室的需求帶動。1月本港整體市場的淨吸納量達209,900平方呎。受到多個租戶尋找空間擴張業務,中環1月錄得淨吸納量33,000平方呎。​

仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「由於中環與新興核心商業區的租金差距持續擴大,將導致更多企業選擇遷離中環。在中資企業增加投資、往外擴張的支持下,我們預期香港甲級寫字樓的租金將繼續上升,今年升幅可望最多達5%。由於市場仍然熱切追求中環寫字樓,中環寫字樓走勢將繼續領先各區。」​

由於空置率進一步下跌,中環的寫字樓租金按月上升0.7%。港島東的租金按月上升0.8%,主要受甲級寫字樓需求上升所推動。​

仲量聯行研究部主管馬安平表示:「去年5月政府以高價售出的美利道多層停車場地皮,對市場的影響現時開始滲透至更廣泛的寫字樓市場,原因是投資者重定價格基準。此外,由於本地資金流入,創新高成交已不再單靠內地資金。加上寫字樓空置率低企,我們預期加息也無礙寫字樓資本值於2018年內上升5-10%。」​​

甲級寫字樓空置率
日期整體中環灣仔 / 銅鑼灣港島東尖沙咀九龍東
20181月底5.1%1.6%3.1%4.3%2.4%12.2%
201712月底5.1%1.7%3.0%3.9%2.2%12.5%

              資料來源:仲量聯行研究部​

本港住宅市場方面,九龍的政府地皮地價創新高及香港股市表現強勁,提振了市場信心。繼12月按月上升1.3%後,中小型住宅資本值在1月按月再升0.9%。

 

 

- 完 -​