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香港

延長樓換樓退稅期 二手放盤業主將面對更大競爭

若印花稅維持於前期支付     二手住宅交投將持續呆滯


​香港, 2018年2 月4日 – 仲量聯行今天發表的《住宅銷售市場》報告指出,政府延長樓換樓退稅期後,將鼓勵更多換樓客放售現時擁有的物業換樓,二手市場將有更多住宅放售,現正放售物業的業主將面對更大競爭。​

立法會於一月初通過印花稅修訂條例草案,將換樓客的印花稅退稅豁免期由6個月延長至1年,換樓客可有額外6個月以獲得退稅。​

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示:「新措施將鼓勵換樓客購買住宅及出售現有單位,不過,由於置業的『入場費』包括15%的印花稅及首期負擔仍然高,此類住屋需求大多將流入新盤市場。發展商將繼續推出印花稅回贈及額外的按揭計劃,以吸引買家。這將推高市區中小型住宅單位的售價。」 ​

仲量聯行研究部副董事車永筠表示:「現時的二手放盤業主出售單位將面對更大競爭,但叫價下調的壓力將被新盤市場價格攀升及樓市氣氛轉佳所抵消。」​

她補充:「除非政府取消於前期徵收印花稅,否則二手市場交投將仍然呆滯。發展商將最受惠於條例修訂,原因是發展商提供的新盤優惠將吸引更多換樓客。」​

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