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亞洲共居市場迅速發展

千禧代的生活方式及不斷上升的住房費用,加快推動共享共居新模式


香港,2018129 – 當今亞洲的千禧代不單追求共享工作空間及交通工具,而是更多。根據仲量聯行發表的《Bridging the housing gap》共居研究報告,擁有相類興趣及生活方式的住戶,開始轉向探討共享房屋的新模式,一同聚居。​

研究顯示,共居在亞洲的吸引力與日俱增,特別是在香港及大中華區等住房負擔能力備受關注的市場。儘管年輕專業人士與學生分租房屋在很多國家均十分普遍,但共居空間的區別在於提供專業管理營運,而非缺乏系統的安排。​

大部分的運營商均強調社群方面的服務,從瑜伽班、電影會、膳食及免費飲料,以至有嘉賓講者參與的聯誼活動及工作坊,積極滿足住戶的特定興趣。​

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示:「對於未能置業的人士而言,共居模式的出現為他們提供既可負擔,又能解決住屋需要的方案:是跟家人居住、與人合租單位或住進劏房以外的一個選擇。此外,大部分共居項目都具備社區元素,有潛力改善住戶的整體生活水平。」​

在香港,共居仍是嶄新概念;不過,自2015年以來,越來越多業主和投資者將他們現有的整棟住宅及酒店/賓館物業改裝成共居項目。共居空間主要坐落傳統住宅區如旺角,以及紅磡、屯門和沙田等毗鄰高等學府的社區。​

在中國內地,共居意念始於YOU+國際青年社區,與其他的營運商在2012年開始陸續冒起。截至2016年年底,中國內地共有接近90家營運商。萬科的泊寓是中國內地最大的營運商之一,管理超過60,000個單位。同時,YOU+經營16棟物業,魔方公寓旗下單位數目擴展至15,000個,而自如寓經營7棟物業,未來域則管理共10,000個單位。​

仲量聯行中國區研究部總監周志峰表示:「在中國內地,千禧代對共居的需求龐大。僅在過去五年間,就有4,300萬名新畢業生湧進市場。面對中國內地一、二線城市高昂的房價,他們至少需要三至五年時間才有能力考慮購買物業,這意味著很多畢業生需要租房或尋找短期的替代方案。因此,共居絕對是具有吸引力的選項。」​

亞洲共居市場迅速發展

千禧代的生活方式及不斷上升的住房費用,加快推動共享共居新模式​

受共用工作社區的現象啟發,亞洲一些運營商更銳意結合工作及生活空間。例如,印度目前有四家初創企業在古爾岡(Gurgaon)從事共居業務,另外有兩家位於班加羅爾(Bengaluru)。​

在新加坡,共享工作空間營運商Collision8的姊妹公司Aurum Investments,就向新共居創企Hmlet進行了投資。北京初創公司5Lmeet亦將業務延伸至共居領域之外 ── 向住戶提供開放式辦公室,以及餐廳、健身房和活動室等其他設施。​

投資者改裝共居項目​

在高置業門檻及房屋短缺的驅動下,共居市場對擁有物業的業主及投資者來說,無疑是具有吸引力的選項,其中尤以酒店行業為然。​

周志峰表示:「由於小型的廉價及精品酒店的單位面積及間隔相近,且經營團隊穩健圓熟,是首批改裝成共居空間的物業類別。其他物業若要改裝成共居空間,則需經過複雜的法律和規劃流程,增加所需時間和成本。」​

馬安平總結稱:「另一項考慮因素是持久性及殘舊度。很多新式共居項目提供現代化的裝修及裝置以吸引用戶,這些共享空間經過長時間損耗能否繼續維持其吸引力,亦很大程度取決於營運商對物業維修及保養的持續投資。」​

更多有關亞洲共居的資訊,請按此下載仲量聯行的報告。

 

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