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新聞

香港

去年樓價升幅為近5年最快

中環寫字樓67%新租賃成交來自中資企業需求 


香港, 2018121 – 仲量聯行今天發表的《地產市場觀察》報告指出,香港住宅樓價去年12月再創新高,升幅為近5年最快。中小型住宅樓價於去年12月按月上升1.3%,令全年升幅達15.8%。​

仲量聯行研究部主管馬平安表示:「儘管樓價已達歷史高位,我們預期樓價於今年仍會繼續上升。從政府賣地成績及新盤銷情情俱理想可見現時樓市氣氛仍然刺熱,並將會受近期股市屢創新高所帶動。我們預期樓價將於2018年上升10%,若現時的市況持續,樓價升幅將高達20%。」​

至於本港的寫字樓租賃市場,去年12月中環寫字樓市場繼續由中資企業主導。雖然受到長假期的傳統淡季影響,上月中環甲級寫字樓新租賃成交按月減少32%,區內佔有67%的新租賃成交來自中資企業的需求。其中兩家中資公司承租中環中心合共30,000平方呎樓面,未受該廈業權轉讓進行中所影響。​

由於中環甲級寫字樓空置率進一步跌至1.7%,令租金於上月上升0.3%。港島東甲一級寫字樓租金按月增長1.6%,帶動港島東整體甲級寫字樓租金按月增長0.8%,為各區表現最佳。​

12月全港甲級寫字樓凈吸納量達449,500平方呎,主要由於銅鑼灣利園三期的預租將隨大廈月內獲批入伙紙而落實,以及九龍也錄得多宗新商廈租賃交易。九龍東區租賃市場繼續以辦公室升級需求為主導。​

仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「2018年中資企業將持續活躍,仍會是中環寫字樓市場的主要動力。我們預期中環寫字樓將帶領香港其他主要商業區租金繼續上升,今年升幅將達5%。」​

甲級寫字樓空置率
日期整體中環

灣仔/

銅鑼灣

港島東尖沙咀九龍東
12月底5.1%1.7%3.0%3.9%2.2%12.5%
11月底4.8%1.9%2.1%4%3%10.9%

資料來源:仲量聯行研究部

 

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