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香港

農地轉換計劃惠及持有空置農地的大型發展商

發展商合組財團投地今年將成主流


2018108日,香港 ——仲量聯行今日最新公布的12月份《香港住宅銷售市場》報告指出,政府提出將私營發展商擁有的新界農地轉換成住宅用途,若付諸實行,很可能惠及持有農地土儲的發展商如恒基兆業地產、新鴻基地產、新世界發展及長江實業。 ​

為了舒緩中短期住宅需求,土地供應專責小組早前建議將新界的私有閒置農地,轉換成為住宅用途,以增加住宅供應。該建議預料將進行公開諮詢。​

大型發展商新鴻基地產已迅速作出反應,並於近期與政府達成協議,將在支付歷史新高的159億港元補地價後,在西貢十四鄉的轉換農地上興建4,700個住宅單位。​

仲量聯行研究部副董事車永筠表示:「本地發展商整體對市場持樂觀態度,2017年下半年,本地發展商在政府招標中成功奪得4塊住宅用地中的3塊,持有很少甚至沒有農地的發展商尤其積極參與投標,希望藉此補充土地儲備。以信和置業為例,該發展商在公開土地銷售市場中獲得兩個地塊,包括與世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股以合資形式,斥資173億港元獲得一塊住宅用地,成交價創下政府住宅用地招標的歷史新高。」​

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示:「本地發展商於去年下半年投得多幅地皮,轉趨積極,反映本地發展商看好後市,出價進取。由於地價高企,預期今年本地及中資發展商將繼續以合資財團形式競投地皮,增加勝算及分散投資風險,更可保留實力參與更多不同類型的項目。」​

另外,仲量聯行資料顯示,截至2017年12月,仲量聯行香港中小型住宅指數環比上漲1.2%及同比上漲14.9%,而11月住宅成交量(超過5,000萬港元)及住宅成交額(超過5,000萬港元)分別環比上升50.0%及下降15.2%。​

 

- 完 -​