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香港中環寫字樓租金連續2年冠全球

與非核心商業區租金差距同時全球最高


香港, 2017126 – 香港中環連續第二年成為全球最昂貴寫字樓城市,每年平均每平方呎租金為323美元(相等於每月平均每平方呎約210港元),不過,香港非核心商業區與中環的寫字樓租金差距達64%,同時為全球最高,能提供價格相宜的寫字樓,有助保持香港競爭力。​

仲量聯行最新發表的全球優質寫字樓租金走勢研究報告顯示,全球寫字樓租金最高的城市為香港,其次依次序為紐約中城區、倫敦West End、北京金融街及加州矽谷。全球十大最昂貴寫字樓城市中,佔有7個位於亞太區,中國城市更佔去5席。​

優質寫字樓租金是指在每個城市商業核心區質素最高的商廈內,租用面積逾10,000平方呎寫字樓所需支付的租金。​

仲量聯行亞太區商業部及綜合設施管理部董事總經理Jeremy Sheldon表示:「中國強勁經濟表現帶動香港中環、北京金融街、北京核心商業區、深圳福田及上海浦東晉身排行榜前列位置。聯同印度德里、東京丸之內兩個城市,令亞太區共有7個城市成為全球十個寫字樓租金最高城市。」​

仲量聯行香港研究部馬安平指出:「香港優質寫字樓租金高企,主要由持續的供應短缺及中資企業龐大需求所支持。 空置率低企的情況於2017年第三季帶動香港寫字樓租金按季上升0.8%。」​

他補充:「由於企業尋求租金相宜的辦公地點,搬遷潮將成趨勢,現時中環與鰂魚涌等商業區的租金差距已高達64%。」 ​

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「中資企業料於明年的中環寫字樓租賃市場持續活躍,我們預期中環甲級寫字樓於2018年將上升最多5%。雖然中環寫字樓租金冠全球,香港並不缺乏高質素且價格相宜的寫字樓,能保持香港的競爭力。」​

科技公司更願意承租優質辦公室

亞洲以外的地區,科技發展蓬勃的城市在全球最貴寫字樓市場往往表現佔優,當中包括科技公司集中地的紐約中城區、矽谷、三藩市、波士頓、倫敦及歐洲斯德哥爾摩。​

亞太區而言,科技發展蓬勃的城市如北京(排名第4)、深圳(排名第8)及東京(排名第9),寫字樓租金均高踞全球。深圳為中國一線城市,首次晉身此排行榜,福田區租金為市內最高。​

Sheldon表示:「我們持續看到大量科技業公司承租優質辦公室,以吸引人才及提昇品牌。我們觀察到不少科技業租戶提昇辦公室質素,在亞太區由服務式辦公室轉到正式辦公室,由乙級寫字樓轉至甲級寫字樓。」 ​

他解釋,成本當然是主要因素,企業在選擇下一個辦公地點時會把吸引人才放在首要位置。企業將繼續注視辦公室間隔有否創意空間以滿足僱員需要,同時又能促進效率,及更投入工作。​

他補充:「這將包括為僱員在工作間提供更大彈性及選擇。在餐飲至休憩空間,提供高質素的服務,幫助身體健康的健身室及空間,將會成為優質辦公室的基本設施。」

 

按此下載報告​

注意:

仲量聯行發表的第三份<優質寫字樓租金走勢>報告中,我們在46個城市涵蓋54個主要寫字樓市場比較同類型寫字樓租務成本。今年發表的報告較2016年多出19個城市,去年涵蓋31個城市35個主要寫字樓市場。​

優質寫字樓租金是指在每個城市商業核心區質素最高的商廈內,租用面積逾10,000平方呎寫字樓所需支付的租金。樓高的寫字樓以中層為指標。報告已剔除以溢價承租小型辦公室或質素特別優勝的辦公室租務成交。​

總租務租本按在該城市最優質寫字樓的淨實際租金(租用一個面積10,000平方呎的中層寫字樓單位)及額外成本(例如管理費、稅)計算。​

全球寫字樓租務成本最高的十大城市​

 2017每平方呎租賃成本(美元)
1香港中環$323
2紐約中城區$194
3倫敦West End$193
4北京金融街$190
5加州矽谷$158
6印度德里$147
7北京商務核心區$143
8深圳$140
9東京丸之內$138
10上海浦東$134

 

 

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