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香港

未來4年住宅落成量增52%至每年22,000伙

供應增加難引發樓價調整


​香港, 20171129 – 仲量聯行今天發表的《住宅銷售報告》 顯示,香港私人住宅落成量將由過去4 年平均每年14,500伙,增加52%至2018至2021年平均每年22,000伙。​

供應量雖然是左右樓價的重要因素之一,但預期供應量增加,不會即時在樓市引發樓價調整。​​​

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示:「由於新盤單位承接力持續理想,發展商將加快推盤步伐。近期推售的新盤多能憑過往熱銷項目的餘威,銷售獲得理想反應,例如新鴻基地產發展的南昌站匯璽II開價便較6個月前推售的第一期高出10%。」​

仲量聯行研究部副董事車永筠指出:「股票市場造好,加上《牛津經濟研究》近期把香港全年本地生產總值(GDP)由第二季的2.8%調高至第三季的3.5%,置業氣氛將保持旺盛。10月香港失業率低企於3%,為1988年2月以來最低的三個月數字,有利支持樓市。」​

近期政府招標出售的地皮,信和置業夥拍嘉華國際、會德豐地產、爪哇控股及世茂房地產以173億港元的創新高價投得長沙灣住宅地。車永筠表示,正好反映發展商對後市樂觀,或繼續以進取價競投未來標售的地皮。​

本行樓價指數顯示,中小型住宅樓價由今年至今,已上升13.1%,全年料將上升15%。莫凱傑預期明年樓價將上升0-5%。

 

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