Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新聞

香港

共居項目投資可最多提升租金回報12.1%

新興住宅市場    吸引力增加


2017年11月21日,香港——仲量聯行今日發表《Bridging the Housing Gap》共居研究報告,探討共居項目投資機會。分析表明,業主及投資者如選擇將現有物業改成共居項目,租金增幅可達19.9%,回報增加12.1%。改善營運及運用財務槓桿可進一步提升收益率。 ​

香港是全球樓價格最難負擔的市場,且未來情況可能將變本加厲。樓價預計未來兩年半至少再升15%。於2009年至2017年第二季期間,中小型住宅單位的租金急升102%,爲名義收入增幅的一倍多。  ​

對於未有置業的人士而言,共居計劃為一個價格相宜、能解決住屋需要的方案,既不用與家人居住、也不用與人合租單位或住進劏房,而且目前大多數共居項目都提供社區活動,改善住戶的整體生活水平。 ​

由於年輕專業人士及學生置業能力較低,亦未能享用公屋,他們是最容易接受共居安排的兩個主要群體,因此針對學生的與針對年輕專業人士的共居項目隨之興起。一個過往被忽略且常與低劣住房關連的細分市場,創造了上佳的投資機會。​

現時約有58,500名年輕專業人士與68,000名本科生及研究生與家人居住或在私人租賃市場租屋。儘管很難準確估計,但由於人數眾多,即使當中的10%亦代表著一個有潛力的市場。​

目前,共居項目的租金由每月2,800港元(單人床位)到每月20,000港元(小型單位)不等。投資者及運營商的項目類型主要取決於現行租賃市場趨勢。租金較高的區域較適合運營針對年輕專業人士的共居項目,而租金較低的區域可能更適合學生住房市場。​

仲量聯行指出,多個對物業改成共居項目的關鍵要素,其中舊樓改裝通常帶來最大的租金升幅。在樓底較高(至少3.5米或11.5呎)的房間,床可放在地台上,創造額外樓面及提高空間利用率。由於改裝程序簡單,共居項目首選住宅物業,而較小型的酒店及賓館,由於只需作少量改動,亦適合改成共居項目。 ​

就業權及業權結構而言,整棟物業可提供轉換所需的空間,亦免除各項涉及大廈公契的問題。通過公司實體持有及轉讓的物業,因可大幅減低印花稅負擔,將獲投資者歡迎。此外,附有較少限制地契上的物業亦較受青睞。​

然而,共居項目投資並非沒有風險。隨著200平方呎以下的納米樓供應不斷增長,共居項目的需求可能會受到影響。仲量聯行研究部主管馬安平表示:「大部份納米樓的樓齡不足2年,月租可在9,000港元以下,在部份地區,租金水平與共居項目相近,故此納米樓對年輕專業人士而言,確實是一個具吸引力的選擇。」​

投資者亦需考慮項目的耐用性及是否會過時。設施先進及裝修時尚的共居項目對租戶十分吸引,但經過多年損耗後能否保持吸引力則是個未知數,需視乎運營商對維修及保養的投資金額。​

最後,投資者需要權衡與短期租賃有關的風險。這些風險可能會對投資者的現金流産生影響。仲量聯行對收益率的預測,是以全數共居單位租出的假設作計算。​

- 完 -​