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香港酒店成交總額於今年首三季為亞太區之冠

仲量聯行指日本、泰國及澳洲提供最多富投資價值酒店選擇,亞太區其他城市投資機會稀缺


香港, 2017112 – 仲量聯行最新統計數字顯示,今年1月至9月香港酒店成交總額達15億美元,涉及11宗成交,為亞太區之冠。 日本及泰國分別錄得12億美元及3.35億美元,位列第二及第三位。​

香港錄得的成交中,數座酒店有潛力改裝作住宅或寫字樓。由於市場對寫字樓需求強勁,近期不少酒店業主均考慮改變旗下物業用途。​

仲量聯行酒店集團亞洲投資部主管Mike Batchelor表示:「香港酒店呎價較其他類型物業存有折讓,對投資者極具吸引力,從近期錄得的成交可見此因素。例如J Plus Hotel等酒店售出作其他用途,極有機會轉作寫字樓發展。」​

本地投資者於日本最活躍

自2013年起,以酒店投資計算,日本一直表現優勝,截至2017年9月,投資額已超過12億美元。政府計劃令海外旅客數字於2020年前增加一倍至4,000萬人次,2020年東京奧運會可望帶動旅遊業發展。​

Batchelor表示:「日本酒店業傳統上以本地投資者最活躍。然而,隨著基本因素改善,加上日本為亞太區其中一個最具吸引力的債券市場,國際投資者於日本漸趨活躍。我們預期2017年第四季投資活動將會活躍。」​

亞太區情況

泰國過去一年酒店交易活躍,以首都曼谷為首的交易金額多達3.35億美元,創2014年以來的新高。仲量聯行獲委任為今年Premier Inn 投資組合及Sukhumvit S27等多宗酒店交易的獨家顧問。Sukhumvit S27成交額為1.115億美元。隨著政局持續穩定,泰國酒店相對其他亞洲國家更為實惠,外界對投資泰國酒店的興趣不斷增加。​

由於境內旅遊蓬勃發展,澳洲一直獲國際酒店投資者青睞,其中尤以中國投資者居多。截至2017年9月,投資額接近1.1億美元。Batchelor說:「自2015年以來,中國內地買家共收購約14億澳元的澳洲酒店,但近期中國政府遏抑資金外流,故短線而言,強勁的需求有所放緩。」​

年底交易有望增加

今年首九個月,亞太區整體酒店投資額達53億美元,較去年同期下降22%。僅在第三季,區內銷售額達12億美元,預計年底將有15億至20億美元的賣買完成交易,其中一大部預計將來自日本。​

亞太地區總體酒店投資額在今年首九個月達到53億美元,同比下降了22%。僅在第三季度,該地區的銷售額就達到了12億美元,預計年底將達到約15億至20億美元。Batchelor說:「我們預計亞太地區全年酒店總投資將達到75億美元至80億美元,略低於去年的86億美元,跌幅在10%左右,原因是市場缺乏酒店盤,以及買賣雙方對交易價格存在分歧。」​

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