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香港

「納米樓」4年內將增至少2,100伙

將成首置客上車主要選擇


香港, 20171025 – 仲量聯行今天公布的每月《住宅銷售報告​》顯示,2017年至2020年間「納米樓」(實用面積200平方呎或以下的單位)的新供應將增至每年510個,較2014至2016年間每年僅151伙新供應顯著增加。​

仲量聯行預期2017至2020年間將有合共2,100伙的「納米樓」落成,相等於新供應總數2.4%。「納米樓」的新供應於2014至2016年僅佔新供應總數1%。「納米樓」的新供應主要來自新界。​

「納米樓」主要針對首置客,與政府將推出的首置上車計劃重叠。​

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示:「普遍首置客現時可負擔樓價於600萬港元以下的住宅,然而,樓價屢創新高下,600萬港元的預算上限只能在市區購入樓齡逾30年的住宅,首置客一般較鍾情有完善會所配套的全新屋苑,因此,預期入場門檻較低的『納米樓』新盤對首置客具有吸引力,可獲得理想銷情,料將繼續推高『納米樓』樓價。」​

仲量聯行研究部副董事車永筠表示:「我們按借貸比率及供款與收入比率估計,政府的首置上車盤價格將與私人住宅單位重叠。」​

她補充:「有關計劃是否有效,將主要視乎轉讓限制,以及買家購入時所獲得的資助及補地價金額而定,有關資料將於2018年中公布。此外,由於首置上車盤的供應落實需時,有迫切住屋需要的買家將轉向私人住宅市場。在樓價處於歷史高位下,部分買家將轉投入場費較低的納米樓。」 ​

 

- 完 -​