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香港

首8個月申請強拍條例個案增80%

私人住宅存量約15%料成發展商收購焦點


​​香港, 2017年8月29日 – 仲量聯行今天公布的八月住宅銷售報告顯示,今年初至8月,引用《土地(為重新發展而強制售賣)條例》申請強制拍賣的個案,較去年同期增加80%。​

8月初土地審裁處已接獲今年第9宗申請個案,引用條例申請強制拍賣物業的餘下業權,較去年同期僅5宗增加,年底前料申請個案將會超越去年合共11宗的申請個案。​

除恆基地產等大型發展商積極以此吸納地皮外,中小型發展商也漸見積極。近期協成行申請強拍何文田勝利道5A-5D號;永義實業也成功獲批,以4.41億港元或每平方呎16,000港元強制拍賣銅鑼灣勿地臣街11至13號物業。​​

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示:「儘管要收購足夠的業權以符合80%業權的強拍門檻需時漫長,前期也要負擔高昂的印花稅,但在政府賣地競爭愈趨激烈,以及市區位置理想的綠地稀缺,越來越多本地發展商轉移收購舊樓業權作重建。」​

仲量聯行研究部副董事車永筠表示:「現時全港約有15%的私人住宅大廈建於1970年前,將有更多重建及發展機會出現。不過,發展商需要把沉重的收購成本,及現時市價已達歷史新高水平的因素計算在內。對市場前景較樂觀的發展商,將易於按項目落成後預期能達到的較高售價,對項目進行估算。」

 

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