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香港

黃竹坑已補地價商業項目招標出售


​香港, 2017719– 仲量聯行榮獲業主委託,以招標形式放售位於黃竹坑道23號的商業重建項目,截標日期為2017年9月21日(星期四) 正午12時,市場估值為14.8億港元。​

黃竹坑道23號現為一幢12層高工業大廈,並已於2011年為轉作非工業用途完成補地價,物業可作商業、零售、餐廳等用途。本物業地盤面積約7,100平方呎,已獲批建築圖則,可重建為一幢28層高商業大廈,樓面面積約107,000平方呎,當中地下至三樓為大堂、商舖及空中花園, 並設有40多個停車位,頂層設有三層複式單位,附設專用升降機;擬建物業每層樓底高達4.6米, 重建後全幢物業淨高達約135米,與毗鄰的環匯廣場相若,並擁有大廈命名權。重建後物業前方可眺望深灣海景、後方則抱擁翠綠山景及開揚香港仔水塘景色。 由本物業前往黃竹坑港鐵站只須約5分鐘路程,與金鐘僅兩站之隔,大概8分鐘車程。

黃竹坑寫字樓租售價格料僅次於中環、金鐘  媲美灣仔

2017年上半年,本港錄得不少歷史性成交。5月中環美利道商業地以232.8億港元批出,樓面地價高達50,064港元;同月啟德第1F區2號地商業地以246億港元批出,樓面地價高達12,863港元。

仲量聯行香港資本市場區域董事陳柱衡表示:「港島寫字樓供應持續緊張,現時港島寫字樓整體空置率低於3%。相比之下,九龍東寫字樓供應多,市場需時消化,短期內租金及資本價格的上升空間有限。而黃竹坑位於傳統港島區,與中環只有三站之隔,絕對是首個受惠地區,短期內租金及資本價格有較大上升空間,料將僅次於中環、金鐘,媲美灣仔。事實上,不少以往集中中環的國際企業亦已相繼遷往區內,包括律師事務所、金融及保險機構等,此趨勢將持續。加上,本物業是香港現時唯一放售、區內最新已補地價的商業項目,而現時黃竹坑工廈補地價轉商業用途,估計每平方呎價將達約6,000港元。區內最新成交為仁孚香港仔車廠,以15.6億港元沽出,地契仍為工業用途,每平方呎樓面地價已達9,541港元。」

黃竹坑各種利好因素 潛力無限

南港島線通車除了帶來區內交通便利,不可忽略的是其上蓋發展項目; 將打造成全新高尚住宅連購物區,當中包括約4,800個住宅單位及約110萬平方呎商場及其他設施,規模媲美九龍站上蓋項目。優質私人醫院「港怡醫院」亦已於2017年5月投入服務, 提供 500張病床及多個專科醫療服務。可見區內發展潛力無限,是此投資機會實在不容忽視。

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