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新聞

香港

62%零售商擬明年在港開新店

趁市場低位展拳腳


2017711日,香港——仲量聯行最新問卷調查發現,62%的受訪國際和本港零售商計劃於2018年在香港開設新店,反映隨著核心購物區商舖租金自2014年的市場高位回落41.2%,零售商預期零售市道將見底復蘇。

仲量聯行於6月向50家國際和本港零售商進行問卷調查,發現一半受訪者相信香港的商舖市場將於明年復蘇。儘管所有零售商均認爲街舖租金仍然過高,但62%的零售商有擴張計劃,其中半數選擇在商場開店,另一半則傾向街舖。

仲量聯行亞太區商舖部董事James Assersohn表示:「儘管香港零售市場仍然充滿挑戰,但零售商的態度已經改變,去年的悲觀情緒一去不再,他們相信最壞的情況已經過去,目前機會處處。」

他表示,香港本地消費市場強勁,加上是進入中國內地市場的門戶,能助零售商提高在內地的知名度,因此對零售商非常重要。

香港旅遊發展局的數據顯示,今年首五個月抵港旅客總數比去年同期上升3.2%至2,360萬人次。更重要的是,抵港過夜旅客同比增長5.7%至1,100萬人次,過夜旅客的購物支出一般是即日來回旅客的兩倍。

他補充:「旅客數量正在回升,加上香港的租金已經下調,只要再略微調整,便能達致平衡。然而,不少零售商業務理想,租金下調正好為零售商提供進駐核心消費區的機會。我們的調查顯示,零售商視目前市道為開設更多商舖的好時機」

香港的網上購物未如中國等其他市場普及,72%的受訪零售商認爲香港消費者將在5年內接受網上購物,只有22%的零售商持相反意見。

Assersohn指出:「香港網上購物平台目前提供的體驗相對缺乏,消費者仍然覺得逛商場更方便、更愜意。但此情況將會改變,因此商場已紛紛增加娛樂設施,或提升戲院設備,及引入新餐廳,改善餐飲質素,將商場打造成社區樞紐,務求與市場同步,不會落伍。實體店如要繼續取得成功,商場必須提供比網上平台更好的體驗。」

仲量聯行香港商舖部主管陳耀峯表示:「業主樂意向品牌形象佳的零售商提供靈活的租賃條款。租金下調爲進入市場的零售商創造機會,同時業主可乘勢實現租戶組合多元化,亦促進許多零售商開設聯乘店,創造全新購物體驗。」

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