Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新聞

香港

中小型發展商於香港土地市場失競爭力

金管局建築融資新措施壓抑發展商購地意欲


​香港, 2017年6月27日 – 仲量聯行今天發表的6月<住宅銷售市場報告>指出,金融管理局限制借重措施,將令香港中小型發展商於土地市場失去競爭力。展望未來,中小型發展商透過政府招標購得的住宅地皮,將由2016年佔全數售出的住宅地皮48%顯著減少。

政府增加土地供應,給予中小型發展商更多機會參予香港住宅發展市場,發展商於2016年購得的住宅地皮佔整體售出的地皮48%,較2011年錄得的24%增加一倍。

然而,情況將隨著金管局於5月收緊購地及建築的貸款而改變,中資發展商在措施下仍然積極購地,年初至今政府推出的住宅地皮全數由中資發展商購入。香港大型發展商因資金充裕及以整家集團形式融資,將不會受金管局的措施影響。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示:「中小型發展商面對中資及香港大型發展商的競爭,金管局的措施對他們影響最大。本行對2016年售出的住宅地皮所作的借貸進行分析,借貸率最高達275%,部分高借貸率的項目為中小型發展商的項目。」 

他補充:「有意繼續積極發展的中小型地產商,將會夥拍其他中小型發展商競投地皮,然而,我們預期中小型發展商在新冷卻樓市措施下,購入地皮的比例將顯著減少。」

仲量聯行研究部高級經理車永筠表示:「中小型發展商購地意欲減少下,住宅土地市場將會由中資發展商主導,中資發展商對邊際利潤的要求普遍較本地大型發展商低,並能從匯率升值下獲利,將繼續積極投地。不過,大型發展商仍有機會於未來政府標售的地皮中投得地皮,尤其是兩幅位於大埔及大嶼山的地皮,這些區域並非內地發展商聚焦的地點。」

- 完 -