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新聞

​香港

跨國企業遷離核心區推動新商廈租務

5月甲級寫字樓租金升0.2%


香港, 2017年6月21日 – 仲量聯行今天公布的《香港物業市場綜述》指出,5月寫字樓租賃市場以跨國企業最活躍,持續於中環以外的地區物色節省租務成本的寫字樓,推動新商廈的預租活動。

跨國企業於上月在興建中的甲級寫字樓合共預租135,600平方呎樓面,其中一家顧問公司預租銅鑼灣利園三期38,200平方呎樓面,另一家台灣銀行已預租尖沙咀Atelier K11寫字樓一層,涉及樓面面積約21,000平方呎。

中環寫字樓市場,佔有約55%的新簽租約為同廈的擴充活動,需求主要來自銀行及金融機構,並集中於最優質的甲級寫字樓。新加坡銀行及國家開發銀行分別於國際金融中心一期承租16,600平方呎及18,300平方呎的寫字樓。

儘管租賃市場交投活躍,甲級寫字樓於上月仍錄得63,900平方呎的負吸納量,平均每月呎租微升0.2%至70.6港元。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「5月底中環寫字樓空置率僅1.8%,已推高中環甲級寫字樓租金至歷史高位。區內大型優質寫字樓供應緊絀,在缺乏選擇的情況下,將繼續支持企業遷離核心區的趨勢。」

仲量聯行研究部主管馬安平表示:「縱使近期租戶遷離核心區的趨勢增加,中環寫字樓市場仍然企穩。現時寫字樓空置仍然低企,中資租賃需求依然持續,我們預期中環租金於年內將持續上升。」

甲級寫字樓空置率
日期整體中環

灣仔/

銅鑼灣

香港東尖沙咀九龍東
20175月底4.3%1.8%2.7%1.8%2.1%9.7%
20174月底4.5%1.7%2.8%3.4%2.1%9.7%

資料來源:仲量聯行研究部         

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