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新聞

​香港

金管局冷卻措施無力扭轉住宅旺市

發展商合組財團投地料趨增


​​香港, 2017年5月25日 – 仲量聯行今日發布最新的《香港住宅銷售市場》報告指出,香港金融管理局兩度出辣招以冷卻樓市,預期對目前走勢強勁的住宅市況沒有實際影響。

金管局最新近推出的冷卻措施,認可機構需要更謹慎評估信貸風險,借貸人若已有一個或以上的按揭,其新造按揭的按揭成數將會調低,「供款與入息比率」上限也會降低。由於取得按揭的難度增加,置業人士將繼續傾向購買新盤單位,以獲得發展商提供的財務安排及優惠。

然而,發展商提供二按的能力則會受金管局之前推出的措施影響,金管局加強認可機構的信貸風險管理,降低發展商收購地皮及建築財務安排的按揭成數。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示:「金管局是次針對發展商的建築借貸推出冷卻樓市措施,相信是基於地價飆升及發展商為新盤提供的財務安排。由於內地發展商及本港小型發展商較本地大型發展商更倚重借貸發展項目,將最受措施影響。為應付更嚴謹的信貸風險評估門檻及維持吸引買家的優惠策略,預期將有更多內地發展商夥拍本地中小型發展商合組財團,競投項目。」

仲量聯行研究部高級經理車永筠表示:「中小型住宅樓價年初迄今已上升7.1%,令金管局推出新措施針對已有一個或以上樓宇按揭的借貸人。然而,我們相信樓市仍會獲龐大的累積需求所支持,需求主要來自首次置業買家。參考雙倍印花稅的最新資料,我們估計過去數月的住宅買賣交投佔有約90%的買家為首次置業人士,意味新收緊措施對樓市不會造成實質影響。」

 

- 完-