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香港

亞太區投資者注視境內地產投資機會

仲量聯行公布2016年本地投資者購買力增,中國及南韓尤為明顯


香港, 2017327– 仲量聯行報告顯示, 2016年全球政治及經濟較波動的情況下,本地投資者大多注視於境內的地產投資機會,活躍於大部分亞太區地產市場。中國投資者於境內的地產資產投入291億美元,按年上升50%;南韓的本地房地產投資也上升75%至124億美元。 ​

仲量聯行亞洲資本市場部研究董事黃綽峰表示:「數字顯示投資者的購買力於2016年增加 。去年我們在中國、香港、南韓及日本看到本地的地產成交額增加,主要是境內有大量投資機會,以及很多機構投資者分配更多資金於地產投資。」

他補充:「不過,中國投資者同時也活躍境外投資以分散投資。然而,政府增加對資金外流的審查,2017年本地投資的趨勢料將持續。」

境內境外資金流向趨勢各異

2016年新加坡錄得數宗大額成交,例如Qatar Investment Authority斥資24.5億美元購入 Asia Square Tower 1,令流入境內的投資按年大幅上升441%。然而,本地投資者的房地產投資則下跌16%。

仲量聯行新加坡研究部主管Tay Huey Ying表示:「本地投資者聚焦於海外分散投資,境內活動較淡靜。S-REITs房地產信託基金也於過去數年完成多宗交易,未有如以往般活躍。」

他補充:「隨著新加坡近期的樓價調整,買家及業主對物業的價格差距已收窄,海外投資者收購物業的意欲仍然高企,不少均留意以較低價格購入寫字樓物業的機會。投資者仍然鍾情新加坡的優質寫字樓及非核心區的零售物業,原因是罕有放售。」

南韓的情況與新加坡相似,流入境內的投資於2016年上升,並錄得數宗大額成交,包括China Investment Corporation (CIC)夥拍Brookfield Asset Management斥資23億美元,從AIG Global Real Estate收購 IFC Seoul 。由於南韓地產的租金回報率於全球及亞太區而言,均十分吸引,2016年境內地產投資額按年上升282%。

南韓於海外物業的投資於2016年減少21%,部分原因是2015年南韓的境外投資創新高,加上投資者傾向價格較高的離岸產權交易,令投資者轉移注視離岸的債務交易。

香港的房地產保持活躍,本地的物業成交量於2016年按年上升18%,主要由本地投資者及企業用家投資甲級寫字樓及分層零售單位。

如欲獲得更多有關亞太區資金流向的資料,可於下載報告。

 

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