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香港

零售市場逆境造就全新局面

羅素街鐘錶店2年減逾20%


香港, 2017118 – 內地訪港旅客減少及消費模式改變,為香港商舖市場過去兩年出現調整的主要原因之一,但同時,卻重塑香港核心購物地段新面貌。仲量聯行今天發表的《商舖新趨勢》報告顯示,核心消費地段已出現新局面,商舖租金冠全球的銅鑼灣羅素街,於2014年佔有67%商舖出租作珠寶鐘錶店(見表),現已大減逾兩成,2016年底只有43%為珠寶鐘錶店,商戶組合更多元化。此外,零售商及商場業主均積極引入新概念,力保香港作為「購物天堂」的地位。

去年1至11月,整體訪港及內地訪港旅客人數分別按年減少5.4%及7.8%,零售銷售數字同時按年下跌8.6%,不少零售商的營業額已回落至2011年水平,加上商舖租金自2014年高峰已累積下滑37%,以及可出租的舖位增加,為香港商舖市場帶來以下的新趨勢:

  1. 商戶組合多元化

    過往為旅客必經之地的羅素街,現時珠寶鐘錶店較以往減少,相反,時裝及美容/化妝品商戶分別由2014年的11%及7%增至2016年12月的29%及14%。​                                           
  2. 8成商戶引入全新購物體驗

    運動品牌為引入全新購物體驗的先驅,務求提升顧客的購物體驗。其中Adidas近期便在銅鑼灣旗艦店引入一間虛擬實境(VR)試身室,讓顧客可透過温度控制系統,在冬天作模擬跑步訓練,以測試最新運動產品。

    ​Nike位於尖沙咀加連威老道最新的旗艦店,引入自訂運動服裝服務,顧客更可按個人鍛鍊系統於跑步機測試跑鞋,以找到理想的跑鞋。

    仲量聯行商舖部主管陳耀峯預期,2020年前,將有80%零售商引入額外的娛樂元素或其他獨特服務及產品,以增強購物體驗。

  3. 全方位購物渠道

    2017年將有更多零售商採用全方位購物渠道 – 實體商店銷售、網上商店及手提電話應用程式app。香港貿易發展局資料顯示,提供全方位購物渠道的零售商,其網上銷售佔整體銷售少於5%,我們預期零售商將會更倚重透過社交網絡銷售貨品。
  4. 商場增加娛樂及餐飲元素

    2017年商場的租戶組合將有別以往的傳統租戶組合,發展商將增加娛樂場所及food court,不少發展商已開始把旗下商場重新定位,太古地產屬此趨勢的先行者,旗下金鐘太古廣場於過去12個月餐飲商舖的樓面已增加超過20%,戲院也增加一個全新VIP影院,務求增加商場的人流及吸引新顧客。

    仲量聯行研究部主管馬安平表示:「兩年前呎租高達2,500港元的商舖,現時呎租僅1,000港元,加上主要消費旺區可供出租的商舖增加,不但為中價品牌提供擴充機會,並能為旺區引入以往備受忽略的零售商如戲院及廚藝教室等。」

    陳耀峯表示:「2017年商舖市場的焦點不再在高檔消費市場,而是一般奢侈品(affordable luxury)、中價貨品、餐飲選擇及講求商舖的購物體驗,香港主要消費區商舖租金已於過去兩年顯著下跌,正好為計劃擴張的零售商、新來港品牌提供機會,商場業主也趁勢調整租戶組合,本港商舖市場的發展將更平衡及富活力。」

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