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仲量聯行: 2017年香港住宅市場壁壘仍在

樓市存量積壓 準買家對入市觀望


香港, 2016年12月28日– 2016年香港住宅市場焦點落在借貸利率上升及政府推出樓市新印花稅。仲量聯行今日發佈《香港住宅銷售市場》研究報告預計,2017年上述市場壁壘仍將存在。與此同時,愈來愈多買家將採取觀望態度,令發展商積壓存貨。

美國聯儲局本月加息令本港銀行同業拆息(HIBOR)於一個月內上升45點子。儘管本港銀行為防止按揭貸款市場過靜,可能將基於HIBOR的按揭貸款息差維持在具吸引力的水平,惟置業者的還款壓力仍會加重。假設銀行同業拆息在未來四年上升200點子,貸款年限為20年,置業者每按揭貸款100萬港元,每月供款將額外增加1,000港元。

政府早前為抑制購買過熱的情況,對購置第二套住宅物業加徵15%印花稅,令本港樓市再遭衝擊。2017年將是關鍵的政策年,香港特區行政長官選舉將於3月舉行。鑑於香港愈來愈依賴內地資金,本港樓市仍然易受內地監管環境影響,包括內地當局限制在岸資金進行超過10億美元的境外房地產投資。

存量方面,仲量聯行預計2016年一手住宅成交量不會超過17,800個,而2017年物業交投量將持續淡靜。該行預計於2017年至2019年期間,市場每年將新增20,000個單位。在利率及印花稅雙雙上升情況下,預計愈來愈多買家將採取觀望態度,令開發商積壓存貨。

仲量聯行資本市場部亞太區董事莫凱傑表示: 「住宅需求受壓抑的同時,住宅供應不斷增加,打破市場供需平衡。明年住宅銷量雖可能減少,但我們預計來自中國內地的資金將持續流入,令普通住宅及豪宅資本值大致保持穩定,2017年升幅最多5%。」

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