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香港

寫字樓租賃交投低於五年每月平均宗數40%

11月中環甲級寫字樓租金升1.4%


香港, 20161221--仲量聯行今天發表的《香港物業市場綜述》指出,甲級寫字樓的租賃需求在11月仍然相對疲弱,新租賃成交按月下降17%,低於五年平均水平約40%

加上鰂魚涌和域大廈清拆前遷出,整體市場錄得負淨吸納量372,500平方呎。

儘管租賃活動淡靜,中環甲級寫字樓的空置率仍維持在1.5%的極低水平,呎租按月上升1.4%至每月111.9港元。 內地企業的需求佔中環新租出樓面約70%,相當於過去兩年平均每月新租出樓面佔比的一倍。

九龍東逐步成為本港的第二個核心商務中心,摩根大通在觀塘海濱道77號、一幢由領展房產基金夥南豐開發的全新甲級寫字樓預租225,000平方呎樓面。該行的地區總部仍在中環,但計劃重組部份營運,並遷到九龍東;該商廈預計在2019年落成。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes認為,中環優質寫字樓供應有限,加上內地企業的需求,預計中環的租金在未來幾個月將保持增長。他說:「中環的租務受供應所限,但內地企業需求持續,故租金上漲至111.9港元,距離2008年環球金融風暴前所錄得的高位低約4%。深港通近期開通將進一步刺激內地金融服務公司對中環寫字樓的需求。」

仲量聯行研究部主管馬安平表示:「由於中環空置率一直保持在非常低水平,而內地需求歷久不衰,本行修訂對區內甲級寫字樓市場2017年的預測,由增長放緩上調為幅度在0%至5%之間的正增長。雖然愈來愈多租戶物色中環以外的寫字樓,中環租務市場最終將跟隨內地需求上升而得到支持。」

甲級寫字樓空置率
日期整體中環

灣仔/

銅鑼灣

香港東區尖沙咀九龍東
11月底4.7%1.5%2.7%1.6%2.5%10.7%
10月底4.8%1.4%2.5%3.0%2.5%10.7%

資料來源:仲量聯行研究部

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