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香港

辣招料難令樓價顯著回落

本地及內地買家置業需求仍然強勁


香港, 20161123 仲量聯行今天公布的《香港住宅銷售市場》​研究報告指出,政府調高印花稅僅在短期內令住宅成交量回落,任何對樓價的影響均會輕微及短暫。

政府調高住宅物業的雙倍印花稅並劃一稅率為15%,旨在冷卻過熱的住宅市場。措施導致發展商重訂銷售策略及買家暫緩置業,涷結住宅交投。但中期而言,本地及內地買家的需求仍然強勁:

  1. 每月總收入超過50,000港元的家庭於2016年第二季按年增加8.5%,較5年前更大幅增加63.3%。本港家庭負擔能力提高,加上首次置業人士無須支付雙倍印花稅,相信將有更多家庭委派未有持有物業的家庭成員以個人名義購買物業。
  2. 受內地的政策驅使下,加上港元兌人民幣升值,內地買家將繼續在港購置物業。支付買家印花稅的個案於10月增至330宗,按月增加32%,較去年同期增加40.4%,為自2015年7月以來的新高,反映內地買家的人數增加。

    仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示:「短期內,發展商會以推售新盤餘貨為主,相信全新樓盤要待明年1月才會推出市場。作為其銷售策略之一,我們預期發展商推售新盤時,將會提供印花稅回贈優惠,但同時會調高單位售價10%至15%,以彌補成本上升。二手市場方面,投資需求將會減少,但大部分業主的持有能力佳,樓價表現將較預期理想。」

    住宅買賣主要數據 (截至201610)_
 2016年9月2016年10月按月變化與去年同期比較
支付買家印花稅宗數25033032.0%40.4%
整體住宅成交量7,8266,601-15.7%+100.0%

資料來源: 土地註冊處, 仲量聯行及綜合市場消息​

– 完–

 

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