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香港

仲量聯行:2016至2019年每年住宅落成量可達18,700伙

3月住宅銷售按月回升89.7%


香港, 2016526 樓價回落吸引不少買家重返樓市物色物業,住宅成交量於近月獲得改善。仲量聯行今天發表的《香港住宅銷售市場》每月報告指出,3月二手住宅成交回升,為自去年8月以來首次超越3,000宗的水平。

土地註冊處公布的4 月成交數據顯示,一手及二手買賣成交量於3月按月上升89.7%至4,494宗,成交總額按月大幅上升101.6%至345億港元。其中二手住宅成交佔3,200宗,按月上升85.2%。

中小型住宅樓價跌幅於4月收窄至按月下跌0.5%,較3月錄得的1.4%跌幅顯著改善,樓價自去年9月的高峰期已累積下跌10.5%。

新盤市場方面,將軍澳推售的新盤均反應理想,其中新鴻基地產發展的海天晉,提供628個單位,已售出超過70%單位;會德豐地產發展的Savannah,共有804伙,已售出逾55%單位。

未來私人住宅供應持續增加,4月正申請預售樓花同意書的住宅單位,按月增加29.4%至12,937伙,為7個月以來的新高,發展商面對的競爭將會加劇。仲量聯行估計,2016至2019年間,平均每年的私人住宅供應量(按落成日期計算)可達18,700伙,較過去10年每年平均供應11,200伙高出68%。

仲量聯行香港資本市場部區域董事莫凱傑表示:「由於不少業主願意減價出售單位,令二手住宅交投於近月趨增;新盤市場方面,發展商推出多項優惠包括高按揭成數的一按、二按,以及印花稅回贈以促銷單位,吸引買家重返樓市。」

「由於未來數月住宅新供應將持續增加,預期發展商開價會具極爭力,及繼續提供高成數的按揭計劃,以確保銷售理想,對二手樓價格將構成壓力。」

豪宅租賃市場方面,仲量聯行香港住宅租賃及移居顧問服務部主管馬瑞婷表示:「儘管未來數月為住宅租賃市場的旺季,租賃交投將上升,然而,住宅供應急增將令住宅租金受壓。」

– 完 –