Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新聞

香港

2016年第一季度住宅銷售創歷史新低

仲量聯行:政府應調整香港樓市辣招


香港和澳門 2016413-根據今日發佈的仲量聯行首季香港物業指數》研究報告顯示,市場前景不明朗,持續影響買家的購買意慾,香港的整體住宅買賣成交量於2016年第一季度跌至6,221伙,按季下降39%,並創有紀錄以來的新低。

豪宅和中、小型住宅價格面臨下行壓力,樓價於2016年第一季分別按季下跌0.4%和5.3%。雖然總體市場氣氛偏靜,超豪華住宅(成交價為1億或以上的單位)市況仍然穩定,其中南灣赫蘭道2號洋房便以10.2億港元易手,折合每平方呎95,449港元。

由於業主面對越來越大的空置壓力,豪宅租金的跌幅於2016年首季度擴大,按季跌2.8%。

香港仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示:「香港樓市已顯著轉弱,加上樓價面臨下調壓力, 政府應準備調整住宅樓市降溫措施,否則一旦樓價大跌,香港的經濟將會遭受打擊。」

住宅季度變化
 資本價值租金
豪華住宅-0.4%2.8%
中、小型住宅-5.3%不適用

資料來源:仲量聯行研究部

寫字樓市場

寫字樓市場方面,中環甲級寫字樓租金按季上升1.5%,主要是受到超甲級寫字樓租金按季上升2.5%所帶動,另一錄得季度租金增長的商業區為尖沙咀。

中環以外的寫字樓市場租務交投仍然呆滯,主要是受低空置率及農曆新年假期影響。

目前市場仍受惠於銀行、財經及保險業帶來的租務需求,以及內地企業租用優質寫字樓,寫字樓市場仍錄得穩定增長。中環錄得的以大型租務成交中,包括香港聯交所因重組辦公室面積,簽訂中環交易廣場一期4層的新租約。

連紅磡One HarbourGate西座的預租單位在內,整體市場淨吸納量於2016年2月末達到305,000平方呎。

內地企業對香港的寫字樓投資市場投資意欲高。繼去年底恆大集團及中國人壽保險購入大額物業後,光大控股購入灣仔大新金融中心,成交價為100億港元或呎價24,993平方呎。目前香港歷來成交價最高的四宗全幢商廈買賣,其中三宗買家為內地企業。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「由於核心商業區寫字樓租金復甦,加上核心商業區寫字樓空置率極低,預計甲級寫字樓整體租金於2016年上升0-5%,需求主要來自物色地標物業的中資企業。」

甲級寫字樓季度變化
 整體    中環

灣仔/

銅鑼灣

香港東區尖沙咀九龍東
資本價值0.9%0.7%1.9%0.6%0.3%0.3%
租金1.5%2.5%0.7%0.4%0.6%0.0%

資料來源:仲量聯行研究部

商舖市場

在商舖物業市場,租務主要由續約主導,越來越多街舖的業主在商討租約時願意作出讓步。儘管部分鐘錶及時裝零售商近期因銷售疲弱而有意縮舖,然而,餐飲、服務性行業、時尚生活零售商,及以本地消費客群為主的行業仍有意擴張,為商舖市場最活躍的租客。

街舖租金於2016年第一季按季下跌4.2%,而2015年第四季度的按季跌幅為5.1%。主要購物中心整體商舖和主要購物中心優質商舖租金於上季度上升0.1%。 商場表現各異,部分業主願意作出較大讓步。

香港仲量聯行商舖部主管陳耀峯表示:「中檔的外國零售商仍有意進軍香港零售市場。不過,他們傾向在商場物色商舖,街舖仍面對租金下調壓力,尤以銅鑼灣為甚,恩平道部分商舖仍空置。由於業主商議租約條款時,較以往願意讓步,預期未來數月空置率及租金將會回穩,預期商舖租金今年將下跌10-15%。」

  

商舖季度變化
 資本價值租金
街舖-4.5%-4.2%
主要購物中心整體商舖不適用0.1%
主要購物中心優質商舖 不適用0.1%

資料來源:仲量聯行研究部

– 完 –