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香港

中環、灣仔/銅鑼灣吸納量回復增長


​​香港, 2016329 仲量聯行最新發表的3月《香港物業市場綜述》指出,來自大型企業的租賃需求,於2月支持中環及灣仔/銅鑼灣甲級寫字樓市場的吸納量回復正增長。

中環及灣仔/銅鑼灣寫字樓市場於2月分別錄得11,500及55,200平方呎的吸納量,恢復增長。其中一宗大額成交為香港股票交易所整合其辦公室及遷往中環交易廣場一期共4層的樓面;另一宗為一家國際商業服務機構決定由中環遷往銅鑼灣利園一期數層樓面,以提昇工作環境質素及整合辦公室。

然而,整體寫字樓租賃交投仍較呆滯,二月因部分寫字樓樓面租約期滿而需要重投租賃市場,總租出面積減少10,900平方呎。

寫字樓租金大致保持平穩,中環甲級寫字樓租金於上月橫行,平均每平方呎租金為103.9港元,區內空置率維持在1.3%的水平。

政府於二月公布2016/17年財政年度的賣地計劃,當中包括8幅商業地皮,合共可提供總樓面面積達580萬平方呎。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「我們歡迎政府推出更多商業地皮招標。目前整體寫字樓市場空置率接近歷史低位,政府推出商業地皮均有助企業實踐業務擴張計畫。美利道多層停車場大樓作為中環近20年來首度推出的商業地皮,若每層樓面面積達20,000平方呎,將對香港傳統的經濟火車頭—財經及金融業尤其吸引。」

仲量聯行研究部主管馬安平指出:「政府推出兩幅啟德發展區商業地皮,反映該區的商業發展正式開始。首幅地皮1E2(新九龍內地段6557)連接沙中線,鄰近的另一幅地皮(新九龍內地段6556)可作商業或酒店發展。兩幅地皮若合併發展,可建樓面將超逾100萬平方呎,並最快將於2020年落成。」

甲級寫字樓空置率
地區整體中環

灣仔/

銅鑼灣

香港東區尖沙咀九龍東
2月底3.3%1.3%2.2%1.0%1.8%5.2%
1月底3.0%1.3%2.6%1.4%1.6%5.1%

資料來源:仲量聯行研究部

– 完 –