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香港

優質寫字樓租金錄得近5年最高單月升幅

香港年度租金升幅為亞太區之冠


香港, 2016228 - 仲量聯行發表的2月《香港物業市場綜述》顯示,中環甲1級寫字樓的平均呎租於1月按月上升3.1%,為2011年5月以來最大的單月升幅。

中環寫字樓租金於上月上升1.5%至平均每平方呎103.9元。甲1級寫字樓租金升幅強勁主要原因是中資企業願意為租用最優質的寫字樓支付較高的租金。仲量聯行最新公佈的全球寫字樓租金指數顯示,中資企業的租務需求,有助於帶動香港甲級寫字樓租金於2015年上升13.3%,升幅為亞太區之冠,位列全球95個主要寫字樓市場第九位。澳洲悉尼跟隨其後,但寫字樓需求的來源較廣泛。上海、廣州及北京分別錄得9.4%、4%及3.7%的租金升幅。受經濟疲弱及供應量增加影響,新加坡租金去年下跌10.5%。

 

十大年度租金升幅城市 - 2015年第四季與2014年第四季比較

1.  美國奧克蘭-東岸31.6%
2.  美國三藩市29.8%
3.  愛爾蘭都柏林25.0%
4.  美國丹佛19.9%
5.  瑞典斯德哥爾摩15.6%
6.  美國亞特蘭大15.4%
7.  杜拜15.2%
8.  美國夏洛特13.5%
9.  香港13.3%
10.悉尼13.0%

資料來源:仲量聯行

1月份香港整體寫字樓市場的淨吸納量達到48,000平方呎。由於寫字樓供應緊絀及空置率低企,中環寫字樓租賃成交主要是小規模的租務需求。大面積的租賃成交主要在非核心商業區錄得,其中一宗最矚目的成交為樂視租用荃灣嘉達環球中心3層,這中資媒體及科技公司將由東九龍搬遷到荃灣。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「儘管近期股市波動,市場對寫字樓需求仍大致不變。來自中資企業的租務需求仍然穩定,尤以中環為甚。在港開設業務的中資企業仍屬有限,我們預期中資企業於2016年將會在港繼續擴張,中環租金可望再上升5-10%。」

仲量聯行研究部主管馬安平指出:「個別銀行宣佈裁員未阻本港甲級寫字樓市場以強勁表現迎接新一年,反映租戶要在本港核心區覓得優質寫字樓是一大挑戰。部分中資企業仍積極在中環物色寫字樓以開設辦公室或擴張,加上中環將完約可供填補的寫字樓樓面為5年新底,這些因素將於未來一年支撐區內寫字樓租金。」

甲級寫字樓空置率
地區整體中環

灣仔/

銅鑼灣

香港東區尖沙咀九龍
1月底3.0%1.3%2.6%1.4%1.6%5.1%
12月底2.9%1.2%2.2%1.1%1.6%5.5%

資料來源:仲量聯行研究部

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