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仲量聯行:利率上調將限制物業價格的升幅


香港, 2015129 – 受惠於投資者對商用物業的投資需求增加,年內投資市場回暖,三項主要商用物業市場中售價逾1億港元的物業成交總額為648億港元,較2014年增長12%

寫字樓市場,中資企業和保險公司對全幢寫字樓物業的自用需求殷切,加上寫字樓租賃市場復甦,投資者重拾對寫字樓的投資意欲,今年1月至11月共錄得55宗高於1億港元的寫字樓買賣交投,總成交額為352億港元,分別較2014全年增加25%和67.6%。

商鋪和工廈投資活動繼續集中在非核心和新興區域。由於商舖租金出現調整,高於1億港元的商鋪物業買賣交投按年減少36%至55宗,總成交金額同比下降13.4%至199億港元。

本年度甲級寫字樓資本值上升4.3%,街舖資本值則下跌21.5%,工廈物業資本值升至新高後,今年升幅放緩至4.7%。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示:「展望2016年,利率上調將限制物業價格的升幅。目前市場有不少內地資金靜待投資機會,加上保險公司近年積極吸納全幢商廈投資,令其他市場的投資者重燃對投資物業市場的興趣。我們預期甲級寫字樓的資本值將於2016年上升0-5%,街舖資本值將進一步下跌10-15%,貨倉資本值則會上升0-5%。」

 

香港非住宅投資市場指標  變動百分率(%)

分區市場/物業類別2015年資本值*2016年資本值預測
主要寫字樓
中區p4.5%p0-5%
灣仔/銅鑼灣p3.9%p0-5%
港島東p2.9%p0-5%
尖沙咀p3.6%p0-5%
九龍東p5.6%p0-5%
整體p4.3%p0-5%
高檔商舖
街舖▼21.5%▼10-15%
主要購物中心▲0.7%不適用
貨倉
貨倉▲11.1%▲0-5%
分層工廠大廈▲6.4%不適用
工貿大廈▲4.7%不適用

*初步數字