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仲量聯行:中環寫字樓租金將於明年上升5-10%


香港, 2015129 年度甲級寫字樓需求較預期強勁,首11個月市場淨吸納量達到290萬平方呎,為2010年以來最高。淨吸納量主要是來自擴張、搬遷的需求,以及九龍東One Bay East等新商廈所釋放的預售樓面所帶動。

滬港通試點計劃刺激中資金融服務公司在香港,尤其在中環設立分公司和擴張的需求。租賃市場以中資公司表現最活躍,佔今年中環出租面積約35%及新租賃交易數量的40%。

由於租賃需求持續和有預售盤推出,除尖沙咀外,其他主要分區寫字樓市場的空置率均有所回落。整體市場的空置率從2014年底的4.1%下降至11月底的2.9%,為10年以來新低。受惠大型租戶和中資公司的強勁需求,中環商廈的空置率更跌至1.2%,重返2008年全球金融危機前的水平。九龍東的空置率仍是各商業區最高,11月底空置率維持在5.5%,但空置率主要集中在觀塘的拆售寫字樓項目。

空置率下降,讓業主在租金議價中佔上風,各商業區的寫字樓租金均錄得增長,2015年首11個月整體租金上漲8.6%。期內中環的寫字樓租金上漲12.4%,為2011年第四季度歐元區危機以來首次超過每月每平方呎100港元水平。11月底,中環甲級寫字樓的平均租金為每月每平方呎101.5港元。

仲量聯行商業部主管龐定勤 (Ben Dickinson)表示:「鑑於本港不明朗的經濟前景,2016年寫字樓租務需求走勢將有所緩和。然而,我們相信在強力的內地政策如深港通等所支持下,內地金融服務公司在港的寫字樓需求,尤其在中環, 將有所增加。在核心商業區的寫字樓供應緊絀下,我們預期中環寫字樓租金明年將上升5-10%,整體甲級寫字樓租金攀升將0-5%。中環寫字樓供應短缺及續租租金上調下,將驅使部分公司再次考慮遷往港島東等其他商業區。」

香港主要寫字樓指標 -- 變動百分比%

分區市場2015年租值*2016年租金預測
中區+12.4%+5-10%
灣仔/銅鑼灣+6.5%+0-5%
香港東+2.0%+0-5%
尖沙咀+7.0%+0-5%
九龍東+2.6%-0-5%
整體+8.6%+0-5%

*初步數字