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香港

仲量聯行:2016年街舖租金料下跌10-15%


香港, 2015129 – 今年訪港旅客數目放緩,令商舖租賃市場受壓。今年1月至10月,訪港旅客數目按年減少0.8%,相反,去年同期旅客數目錄得12.0%的增長。內地訪港旅客數目則按年減少0.2%,較2014年同期的16.0%增幅明顯放緩。由於今年首10個月僅錄得4,950萬名旅客,年要達到6,450萬入境旅客目標的可能性不大。

今年首10個月,整體零售銷售總額按年下跌2.7%,遠遜於過去10年錄得的10.1%年均增幅。零售銷售額下降,主要由於內地的反貪計劃,以及內地旅客消費模式改變,導致珠寶首飾及名貴鐘錶的消費大幅下滑。

香港四大主要購物區的街舖空置率上升,導致商舖租金於下半年大幅回落。今年街舖的平均租金已下跌22.6%。相反,主要商場受惠於出租率高企,租金全年進一步上升0.7%,惟租金升幅於第四季呈明顯放緩。

仲量聯行商舖部主管陳耀峯表示:「由於承租能力強的商戶對商舖需求仍然疲弱,街舖租金料將進一步回落,我們預計街舖租金於2016年將下跌10-15%,主要購物區面對空置率上升的壓力將持續。主要購物中心因租金相對相宜及擁有較高的人流,租務需求將較街舖大,預期租金可大致保持平穩,惟存下調風險。」

他補充:「不過,商舖市場並非一面倒看淡。街舖租金回落反而為生活品味、化妝品零售商及餐飲業經營者提供機會,在核心購物地段以較低的價格租用商舖。儘管奢侈品牌、珠寶首飾及名貴鐘錶零售商正縮小規模,我們預期中檔零售商,例如速食時裝(fast fashion)與餐飲業經營者仍會活躍於租賃市場

香港高檔商舖指標——變動百分率(%)

行業 2015年租值*2016年租金預測
街舖▼22.6%▼10-15%
主要購物中心▲0.7%平穩

*初步數字