Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新聞

香港

仲量聯行:2016年住宅樓價料下調0-5%


​香港, 2015129加息風險增加及整體市況轉趨疲弱令不少置業人士再度對置業抱觀望態度,2015年下半年起住宅樓價呈下跌趨勢。仲量聯行今天發表的2015年度香港物業市場回顧報告》預期此趨勢將於2016年持續。

2015年下半年住宅銷售下滑,住宅買賣成交量於上半年上升20.4%後,下半年按年減少36.5%。首11個月平均每月成交量減少至4,722伙,較2014年的5,317伙減少11.2%。住宅銷售回落,主要由於樓價已屆歷史高位、利息走勢及經濟前景未明,令置業人士對樓市抱觀望態度。加上年中股市波動、內地經濟增長放緩,影響樓市銷售氣氛。  ​

市場前景不明朗,中小型、中檔住宅市場需求偏軟,價格2,000萬港元以下的住宅銷售開年至今同比增長率自9月起由正轉負,而價格介乎2,000萬至2億港元之豪宅銷售亦於10月出現年度同比負增長。本年度僅超豪華住宅市場交易額每月錄得年度同比正增長,價格2億港元及以上的超豪華物業的成交量於首11個月同比增長64.0%,顯示資金充裕及抱長線投資心態的買家,對超豪華物業需求依然強勁。

 

政府對樓市的冷卻措施增加買賣物業成本,及減少業主出售物業的意欲,令二手物業成交宗數於今年7月至10月按年大幅減少37.5%。相反,一手住宅市場因發展商提供高成數按揭吸引買家,佔整體住宅成交量的比例增加。首10個月約28%的住宅銷售為新單位,過去10年的平均比率僅15%。 一手物業在價格2,000萬以上的住宅銷售所佔的比例更高,年初至今佔約40%。

由於一手物業開價貼近同區二手物業,二手物業價格於2015年下旬進一步受壓。加上股市波動和加息機會大增,中小型住宅的價格於上半年增長6.5%後,在下半年下跌0.2%。不過,豪宅市場因錄得創樓價新高成交,令二手市場業主叫價可企穩,支持豪宅樓價攀升3.5%。同時中環寫字樓市道復蘇,帶動對豪宅租盤需求,豪宅租金年內上漲3.3%。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示:「受二手物業市場銷售放緩拖累,預計下年度物業買賣依然淡靜。隨著更多新盤推出,料發展商新盤叫價不會進取,並會繼續提供按揭優惠,以吸引買家。預計2016年中小型住宅及豪宅的價格將下降0-5%,但豪宅租金則上漲0-5%。」

香港主要住宅指標 變動百分率(%)

物業類別2015年資本值*2015年租值*2016年資本值預測2016年租金預測
豪華住宅p3.5%p3.3%      q0-5%p0-5%
中、小型住宅p6.3%不適用q0-5%不適用

*初步數字