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新聞

香港及澳門

整體甲級寫字樓空置率跌至自2000年以來的最低水平

投資者注意力轉移至租金回升的中區


香港及澳門, 2015年11月17日 –仲量聯行11月發表的《香港物業市場綜述》​研究報告顯示,由於新供應有限及需求旺盛,10月份整體甲級寫字樓空置率跌至2.8%,為自2000年以來的最低水平。

10月份整體寫字樓市場的淨吸納量為289,900平方呎,顯著高於9月份的184,000平方呎。增長動力主要來自億京發展旗下石門​安群街3號的寫字樓預售,該廈161,000平方呎寫字樓空間已預售出超過95%。灣仔/銅鑼灣及東九龍表現亦見蓬勃,兩區的淨吸納量分別錄得36,500平方呎及58,200平方呎。中區淨吸納量在2015年內首次錄得負增長,但幅度輕微,箇中主要由於區內有少數大型租約期滿令寫字樓空間重回市場。

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示:「10月份中區租金按月上升1.1%,升幅主要由頂級寫字樓的租金升勢帶動。空置率維持低位,意味租務需求由小面積需求主導,當中包括來自對沖基金及私募基金公司的需求。」

馬安平續稱:「東九龍的寫字樓需求強勁,但租金大致維持不變。大部份業主面對來自寫字樓及工業市場新供應的競爭,對加租均採取審慎態度。」

雖然東九龍有若干在建新寫字樓推售,但由於投資者的注意力轉移至租金已回升的中區,東九龍區投資活動仍見淡靜。一向主力將旗下物業拆售的億京發展,於10月份改變策略,將旗下部份新落成商廈的待售單位推出市場招租,例如位於觀塘的萬泰利廣場,當中18,500平方呎寫字樓面積便成功租予香港神的教會。

政府賣地方面,位於石門沙田市地段第617號的商貿用地,可建樓面面積上限173,800平方呎,以6.755億港元批予新鴻基地產。中標價符合市場預期,每平方呎樓面地價3,886港元,較2011年底億京發展購入鄰近發展用地的金額高約一倍。

甲級寫字樓空置率
日期 整體 中區 灣仔/ 銅鑼灣 港島東 尖沙咀 九龍東
10月底 2.8%1.2%1.9%0.7%1.5%5.7%
9月底 3.0%1.2%2.1%0.7%1.6%6.1%
資料來源:仲量聯行研究部