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香港

中環商廈租金升令租客考慮搬遷

中環空置率跌至僅1.7%


香港, 2015720 仲量聯行7月發表的《香港樓市監察》研究報告顯示,中環甲級寫字樓供應短缺及租金上升,令部分租客考慮遷往其他商業區。

整體甲級寫字樓於6月份的吸納量為250,000平方呎,較5月份錄得的133,900平方呎增加87%。其中一半約127,000平方呎樓面的吸納量來自中環。

金融機構對中價寫字樓的需求穩定,導致中環寫字樓空置率由5月底錄得的2.3%跌至6月底的1.7%,為2008年11月以來的新低。中資機構仍然是寫字樓需求的主要來源,其中一宗最矚目的成交為一家中資金融機構租用交易廣場3期全層11,200平方呎的樓面。

中環寫字樓空置率低企令更多業主看好區內租金走勢,區內寫字樓租金於6月上升2%,上半年累積升幅已達7%。

然而,租金上升已引致部分中環租戶考慮遷往其他非核心商業區以節省租金支出。一家保險公司計劃把部分部門由中環遷出,並已租用鰂魚涌港島東中心40,700平方呎。

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示:「目前中環寫字樓供應緊絀,預期未來數月將有更多租客轉租其他區域。儘管中環以外的商業區空置率也低企,寫字樓仍不乏供應,當中包括新近或即將落成的甲級寫字樓,例如尖沙咀天文臺道8號及銅鑼灣Tower 535。」

​ 

甲級寫字樓空置率
地區整體中環

灣仔/

銅鑼灣

香港東區尖沙咀九龍
6月底3.5%1.7%2.3%1.0%1.5%6.1%
5月底3.7%2.3%2.5%1.2%0.6%6.2%

資料來源:仲量聯行研究部

– 完 –

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