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香港

中資企業佔5月中環商廈吸納量一半

中環甲級寫字樓市場重拾升軌


香港, 2015621-  仲量聯行6月份 發表的「香港樓市監察」研究報告顯示,5月份中環甲級寫字樓市場錄得的租賃成交,佔有一半是中資機構租用,帶動區內優質寫字樓租金於上月上升2.5% 。

5月中環寫字樓淨吸納量為55,200平方呎,佔有一半為中資公司租用。中環甲級寫字樓空置率於4月底已創下2008年11月以來的低位,隨著中資公司需求持續強勁,寫字樓空置率於5月底進一步跌至2.3%的新低。

租賃活動主要集中於甲級寫字樓的中端市場,A2級寫字樓的空置率於5月底跌至3.1%,為2008年11月以來的新低。

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示:「滬港通取得成功,加上或會有更多中港兩地的跨境投資渠道引入,料來自內地的投資、金融服務及證券交易的機構對本港寫字樓租賃需求將顯著增加。」

「中資企業的需求帶動中環寫字樓租金於5月上升2.5%,為過去4年最大的單月升幅,推動租金由年初至5月底上升4.9%。」

花旗銀行廣場為受惠於寫字樓需求復甦的其中一幢甲級商廈。該廈在過去6個月內,已租出合共180,000平方呎樓面,令該廈出租率於5月底增至近95%。該廈更錄得今年寫字樓市場多宗大樓面租賃成交,包括於4月租出17,000平方呎予一家中國最大的综合性民企。

中環以外的地區,因寫字樓供應有限而影響租賃交投。九龍東寫字樓市場為空置率最高的商業區,其租賃交投未見活躍的主要原因是缺乏樓面較大的寫字樓供應。區內的淨吸納量為51,800平方呎,主要是由新落成的甲級寫字樓如觀塘成業街10號電訊一代廣場及創業街15號的買賣交投帶動。

甲級寫字樓空置率
地區整體中環

灣仔/

銅鑼灣

香港東區尖沙咀九龍
4月底3.9%2.5%2.6%1.1%0.6%7.1%
5月底3.7%2.3%2.5%1.2%0.6%6.2%

資料來源:仲量聯行研究部

– 完 –