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香港

中環寫字樓空置率創08年全球金融風暴以來新低

中資企業最活躍 佔4月租賃成交逾20%


香港, 2015526 – 仲量聯行5月發表的「香港樓市監察」研究報告顯示,受惠於市場對寫字樓的租賃需求回升,中環寫字樓空置率於4月底跌至2.5%,為2008年11月爆發全球金融風暴以來的新低。

4月份中環及尖沙咀甲級寫字樓市場分別錄得淨吸納量167,700及30,300平方呎,帶動整體甲級寫字樓市場錄得合共224,600平方呎的吸納量。

尖沙咀因區域性銀行對寫字樓租務需求增加,空置率由3月底錄得的0.9%進一步跌至4月底的0.6%,超過十年新低。其中交通銀行及台灣工業銀行在港威大廈第6座分別租用建築面積13,700及12,100平方呎的辦公室。

灣仔/銅鑼灣及香港東區寫字樓4月份的淨吸納量則略為收縮,主要原因是部分寫字樓樓面租約屆滿。然而,兩區的寫字樓空置率仍然低企。

仲量聯行商業部主管龐定勤表示:「中環甲級寫字樓空置率創下逾6年新低,主要是受到銀行及金融機構對搬遷及擴充的需求持續增加所帶動。中資企業持續活躍,根據仲量聯行統計,4月新租出的寫字樓樓面,佔有至少20%的樓面是由中資企業租用。」

他預期,隨著中環寫字樓供應短缺及租金上升,將有更多企業開始考慮遷往其他商業區如銅鑼灣及鰂魚涌等地。

物業投資市場方面,4月全幢物業買賣交投下跌,買賣成交總額按月下跌82%至約4.47億港元,為近兩年新低。投資者仍然對非甲級寫字樓大廈較感興趣,佔有40%的成交總額為此類物業。

 

甲級寫字樓空置率
地區整體中環

灣仔/

銅鑼灣

香港東區尖沙咀九龍東
3月底4.1%3.2%2.4%0.9%0.9%7.2%
4月底3.9%2.5%2.6%1.1%0.6%7.1%

資料來源:仲量聯行研究部​

-完-