Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新聞

香港

2013年亞太區房地產投資創新高  寫字樓和住宅租賃依然疲弱 

仲量聯行發佈2013年第四季度《亞太區物業市場報告》及寫字樓、住宅與商舖指數


​2014227日,香港 仲量聯行發佈了2013年第四季度《亞太區物業市場報告》Asia Pacific Property Digest (APPD)),並就亞太區20多個主要城市發佈最新寫字樓、商鋪及住宅市場季度指數。此外,報告亦對整個亞太區市場進行了全面回顧,並對工廈及酒店房地產市場提供市場數據及分析。基於對2013年物業市場情況的分析,報告詳細闡述仲量聯行對2014年亞太區物業市場的預測。有關詳情請瀏覽播客

與首三季度相同,區內房地產市場在2013年第四季度的表現好壞參半;儘管2013年商業房地產投資創新高,寫字樓和高端住宅租賃活動依然疲弱。

報告重點包括:

·         2013年亞太區商業房地產投資創新高,成交量1,270億美元,較2012年上升29%2013年第四季度,成交量370億美元,按年增長38%,創下自2007年第三季度以來新高。

·         區內寫字樓租賃依然疲弱,出於節約成本的考慮企業的租賃活動僅錄得輕微增長。由於企業主要進行遷址活動,第四季度寫字樓擴需求疲弱。儘管區內年度淨吸納量按年下降15%2009年以來最低水平。隨著2014年全球經濟逐步復蘇,預租賃活動有所提升2013年第四季度,區內僅有三分之一的市場淨有效租金較上季度有所增長,其中新加坡表現最佳,較上季度上升4.2%,而北京、香港及澳洲的淨有效租金則錄得下降。年內,位於東南亞的雅加達、曼和新加坡市場增長最為強勁,分別達25.8%11.5%8.4%。預計今年大部份市場的租金將會錄得個位數增長,其中新加坡、東京和雅加達市場的增長預計最為顯著。詳情請瀏覽2013年第四季度亞太區寫字樓指數

·         高端住宅租賃需求在第四季度然低迷,大部份市場租金保持穩定,只有香港和新加坡市場的租金小幅下滑,分別下降0.8%0.6%。九個主要市場當中,不足一半的市場其資本值第四季度錄得增長,其中上海和馬尼拉錄得最大的按季增幅,分別按季上升4.1%4.2%,而雅加達在2013年表現最佳,資本值按年上升18.5%。由於政府於各個市場繼續行樓市調控措施,2014年住宅價格上漲空間有限,預計北京、上海和東南亞多個城市的住宅價格仍溫和上升,但香港和新加坡市場面臨樓市調的壓力。詳情請瀏覽2013年第四季度亞太區住宅指數

·         零售商需求維持穩健,中端零售商和餐飲營運商的強勁需求抵消了奢侈品牌擴張速度放緩的影響。2013年第四季度,除予中國和馬尼拉市場外,區內租金大致持平,北京租賃需求增長最為強勁,按季增長2.5%;香港的購物中心及街舖租金仍然為區內最高。在中端零售商和外國品牌需求的推動下,2014年零售市場預計將保持強勁,大部分市場的租金預計將錄得溫和增幅詳情請瀏覽2013年第四季度亞太區零售指數 

·         零售商帶動工廈物業租賃需求,區內租金平均按季上升1.0%出口及零售環境不斷改善,預2014年大部分市場的租金將會錄得輕微增長。

·         2014年,因美聯儲縮減量化寬鬆規模和區內各種不明朗因素包括泰國、印度和印尼的政治問題為全球經濟帶來壓力,亞太區經濟或較波動。然而,預計區內經濟增長率仍為其他地區的兩倍,約為5%

 

除上述的市場概要外,最新的《亞太區物業市場報告》還包括一系列有關區內不同物業市場的專題評論文章:

·         亞太區研究部主管文麗菁博士(Dr Jane Murray) —  亞太區經濟及物業市場概覽

·         上海研究部Daniel Odette — 探討中國房地產行業最新併購潮

·         越南國家主管Stephen Wyatt — 探討市場對越南房地產市場的信心會否持續

·         印度研究部主任Ashutosh Limaye — 印度寫字樓市場發展

·         澳洲研究及諮詢部主任Rupa Ganguli — 分析悉尼住宅市場復蘇

 

 致編者:

1.       如欲獲取仲量聯行《亞太區物業市場報告》全文、相關專題文章及視頻短片,請流覽網站:http://www.joneslanglasallesites.com/appd/

2.       仲量聯行《亞太區物業市場報告》涵蓋大中華區、北亞、東南亞、印度及澳紐等20多個物業市場。