Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新聞

香港

商業物業租賃市場及投資市場持續脫鉤

仲量聯行發佈2013年第三季度《亞太區物業市場報告》


​​香港及澳門.2013年11月19日 — 仲量聯行今日發佈其2013年第三季度《亞太區物業市場報告》(Asia Pacific Property Digest, APPD),為亞太區20多個主要城市提供有關寫字樓、商舖、工廈、住宅及酒店房地產市場最新的季度數據及分析。

2013年第三季度,區內物業市場的表現好壞參半;租賃活動減少,但投資市場則表現強勁,並有望在今年創下新高。報告重點包括:

亞太區寫字樓租賃活動仍然疲弱,主要由於企業態度審慎及節省成本所致

區內近一半主要市場的實際淨租金(net effective rentals)較上季度下跌,其中北京、南韓首爾及澳洲均錄得跌幅。印尼雅加達再次成為亞太區內表現最佳的城市,實際淨租金較去年同期增長33%

奢侈品牌零售商的需求增長放緩,而中檔品牌的需求則上升。大部份地區商舖市場的租金較上季溫和增長,其中雅加達及北京的增幅最高,分別上升2.4%及2%

高檔住宅租賃需求與寫字樓市場走勢一致, 租金基本持平或呈緩慢增長

零售商帶動工廈物業租賃需求,區內大部分市場的租金錄得0.5%至2.5%溫和增長

在日本、中國、澳洲及新加坡帶動下,亞太區商業物業投資市場較上季度增長33%,有望在今年創新高。預期在今年底成交額將達1,200億美元,與2007年的記錄看齊

今年第四季度,租金水準及資本值增長的空間有限,但2014年的升幅預測將較今年為高,大部分物業類別和地區市場的租金將呈現溫和增長。

 除上述的市場概要外,最新的《亞太區物業市場報告》還包括一系列有關區內不同物業市場的專題評論文章:

亞太區研究部主管文麗菁博士(Dr Jane Murray) — 亞太區經濟及物業市場概覽

華東區研究部總監周志鋒 — 探討中國物業市場泡沫:上海中心大廈效應

新加坡研究與諮詢部新加坡區董事王德輝 — 探討新加坡人口增長放緩與住宅物業需求的關係 

泰國區研究及諮詢部分析師Anusorn Rotkanok — 泰國作為購物天堂的地位

澳洲區研究部副董事Andrew Quillfeldt — 澳洲商舖市場發展是由什麼因素所驅動?

​– 完 –

編輯註:

1. 如欲獲取仲量聯行《亞太區物業市場報告》全文、相關專題文章及視頻短片,請瀏覽網站:http://www.joneslanglasallesites.com/appd/ 

2. 仲量聯行《亞太區物業市場報告》涵蓋大中華區、北亞、東南亞、印度及澳紐等20多個物業市場。